Mazo programmu: ikdienas nekustamā īpašuma nozares jaunumu apkopošana

1. Honkongas Finanšu un Valsts kases sekretārs Hsiu Čeng-jū: ierosina atbrīvot no zīmogu nodokļa nekustamā īpašuma fondu tirdzniecību

Honkongas Finanšu un Valsts kases sekretārs Hsiu Čeng-jū likumdevēja sanāksmē ierosināja otro lasījumu (2024. gada Zīmogu nodokļa likuma (dažādi grozījumi) projektu), viņš apgalvoja, ka, lai palielinātu Honkongas nekustamā īpašuma fonda konkurētspēju un atbalstītu tirgus tālāku attīstību, ieteica atbrīvot no zīmogu nodokļa nekustamā īpašuma fondu tirdzniecību. Uzskaitītais zīmogu nodokļa ieteikums, kopā ar iepriekšējā mēnesī Ķīnas Vērtspapīru uzraudzības komisijas paziņojumu, ka nekustamā īpašuma fondi tiks iekļauti Šanhajas un Šenčhenas-Honkongas akciju savienojumā, būtiski palielinās Honkongas nekustamā īpašuma fondu likviditāti un pievilcību, kā arī paplašinās investoru bāzi, būtiski atbalstot Honkongas nekustamā īpašuma fondu tirgus attīstību.

2. Zemes tirgus daļēji atgūst, privāto nekustamo uzņēmumu finansēšanas vide ir ievērojami uzlabojusies

Nesen, pateicoties dažādām labvēlīgām nekustamā īpašuma politikām, daudzu pilsētu zemes tirgus sāk aktīvāk darboties. Šanhajā, Čengdu, Kuņšunā, Hangdžou un citās vietās daži zemes gabali bieži piesaista privāto nekustamo īpašumu uzņēmumu dalību. Valsts Attīstības un pētniecības centra tirgus ekonomikas pētniecības institūta nekustamā īpašuma pētniecības nodaļas vietnieks Niu Sanjuans norādīja, ka privātie uzņēmumi, kas iegādājas zemi, ir svarīgs rādītājs kopējā nekustamā īpašuma tirgus stabilizēšanā un atveseļošanās procesā. Tas atspoguļo, ka centrālās un vietējās politikas apvienojums, pakāpeniski uzlabojot kopējo tirgus pārdošanas apstākļus, ir ievērojami uzlabojis privāto nekustamo uzņēmumu uzticību. Atbalstošas projektus finansējošo politiku un citu pasākumu īstenošana ir ievērojami uzlabojusi privāto nekustamo uzņēmumu finansēšanas vidi un palielinājusi viņu spēju piedalīties zemes tirgū. Kopš oktobra, nekustamā īpašuma tirgus stabilizācijas tendence ir kļuvusi stabilāka, padarot nekustamā īpašuma uzņēmumu attieksmi pret zemes iegādi pozitīvāku. Ar politikas efektu pastāvīgu izpausmi, nekustamā īpašuma tirgus pieprasījuma un piedāvājuma attiecību nepārtrauktu uzlabošanos, kā arī nekustamā īpašuma uzņēmumu finansēšanas vides uzlabošanu, tiek prognozēts, ka ceturtajā ceturksnī zemes tirgus vēl vairāk uzlabosies. (CCTV News)

3. Oktobrī pirmajās līnijpilsētās īres maksas pieauga, pircēji pievērš uzmanību "īres atdeves likmei"

Saskaņā ar Līnping dzīves lielo datu pētniecības institūta ziņojumu, oktobrī visā valstī 40 lielākajās un vidējās pilsētās īres cena vidēji bija 34.88 juaņi par kvadrātmetru mēnesī, kas ir nedaudz samazinājusies par 0.02%, salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinājās par 1.95%. Pirmajās līnijpilsētās īres maksa pieauga par 0.23%, otrās un trešās līnijpilsētās iznomāšanas tirgus sezonas efekts ir redzams. Banku noguldījumu likmes samazinājās, mājokļu cenas samazinājās, mājokļu aizdevumu likmes samazinājās un citi faktori ietekmē pircējus, pievēršoties īres atdeves likmei, uzskatot, ka mājokļa iegāde un īres atdeve ir augstāka par noguldījumiem bankā. Ilgtermiņa īres tirgus piedāvā gan iespējas, gan izaicinājumus, uzņēmumiem jāuzlabo produktu pakalpojumi, jāpaplašina klientu iegūšanas kanāli un jāpastiprina zīmola popularizēšana. Izīrējami mājokļi kļūst par pievilcīgu investīciju izvēli.

4. Hangdžou Yuhang rajona nodokļu birojs reaģē uz līguma nodokļa pielāgošanu: pircēji nevar gūt labumu no jaunās politikas priekšrocībām

Nesen valsts nodokļu administrācija Hangdžou, Yuhang rajona nodokļu birojs, atbildēja uz lietotāju jautājumiem par saistītām ziņām, norādot, ka saskaņā ar jauno politiku, pirmajai mājokļa iegādei, kas ir 140 kvadrātmetru vai mazāk, līguma nodokļa likme tiek samazināta no 1.5% līdz 1%, šī pielāgošana ir domāta, lai labāk atbalstītu iedzīvotāju mājokļu pieprasījumu, un tiem, kas jau ir samaksājuši 1.5% līguma nodokli pirms jaunās politikas ieviešanas, mēs saprotam jūsu bažas. Saskaņā ar pastāvošajiem noteikumiem, līguma nodokļa politika parasti nav retroaktīva, tādēļ šie pircēji nevar gūt labumu no jaunās politikas sniegtajām priekšrocībām. (Xinhua Finance)

5. Guangdongas provincē valdība sasauc ekonomikas darba sanāksmi: nepieciešams veicināt nekustamā īpašuma ieguldījumu stabilizāciju

21. novembrī Guangdongas provincē valdība sasauca vispārēju ekonomikas darba sanāksmi. Sanāksmē tika uzsvērts, ka nepieciešams veicināt nekustamā īpašuma ieguldījumu stabilizāciju, racionāli izmantot nekustamā īpašuma uzkrājumus un pieauguma politiku, pastiprināt nekustamā īpašuma finansēšanas koordinācijas mehānisma lomu, paātrināt pilsētas ciematu pārbūvi, nodrošināt mājokļu piegādes darbu un veicināt nekustamā īpašuma tirgus pastāvīgu atjaunošanos. Nepieciešams paplašināt privātā investīciju aktivitāti, stingri īstenot "divus nepārtrauktus" principus, padziļināt investīciju un finansēšanas sistēmas reformu, palielināt privāto investīciju kvalitatīvos projektus un inovāciju scenārijus, kā arī palielināt privāto kapitālu investīciju vēlmi. Nepieciešams pilnībā izmantot provinces paralēlo apstiprināšanas darba grupas lomu, lai pastiprinātu koordināciju attiecībā uz zemes, meža un jūras izmantošanu, paātrinātu visu procesu, nodrošinot visus faktorus, lai paātrinātu lielo projektu būvniecību.

6. Bīkujians gada beigās atkal pārdod aktīvus, 1.5 miljardi izsolē Foshan Hilton viesnīca

Steidzami nepieciešama likviditāte Bīkujiānam, atkal ir aktīvi izsolē. Šoreiz tā ir Foshanas simboliska pieczvaigžņu viesnīca -- Foshan Hilton viesnīca. Saskaņā ar datiem, Foshan Hilton viesnīca atrodas Foshanas Chan Čeng apgabalā, visā Foshanas jaunajā centrā CBD visnozīmīgākajā vietā, kas ir daļa no Bīkujiāna pilsētas dārzu kompleksa projekta. Un pēdējā kopējā būvplatība pārsniedz 740 000 kvadrātmetru. Saskaņā ar informāciju, šī projekta pārdošanas cena pašlaik ir 1.5 miljardi juaņu. Projekta zemes izmantošanas mērķis un lietošanas termiņa beigu datums ir 2050. gada 28. janvāris. Īpašuma sertifikātā būvplatība ir apmēram 151 600 kvadrātmetru, virsmas platība ir apmēram 133 100 kvadrātmetru, zem zemes platība ir apmēram 18 500 kvadrātmetru. (viedokļu tīkls)

7. Honkongas mājokļu komiteja atguvusi 1400 ļaunprātīgu sociālo mājokļu vienību, 16 īrnieki slēpa īpašumu kontinentālajā Ķīnā

20. novembrī, saskaņā ar mediju ziņojumiem, Honkongas mājokļu komiteja šī gada pirmajos deviņos mēnešos atguvusi apmēram 1400 sociālo mājokļu vienību, no kurām 16 īrnieki slēpa īpašumu kontinentālajā Ķīnā. Mājokļu departamenta vadītājs Ho Jingsjens paziņoja, ka mājokļu komiteja ir veikusi vairākus pasākumus, lai apkaro ļaunprātīgu sociālo mājokļu izmantošanu, pēdējo divu gadu laikā mājokļu komiteja ir atguvusi attiecīgi apmēram 2200 un 2800 sociālo mājokļu vienību, kas tika ļaunprātīgi izmantotas vai pārkāpa līgumu vai mājokļu politiku, un šī gada pirmajos deviņos mēnešos atgūto sociālo mājokļu vienību skaits ir apmēram 1400.

8. Viena persona var aizņemt līdz 1.04 miljoniem juaņu, Harbinas mājokļu uzkrājumu fonds piedāvā vēl astoņas jaunas optimizācijas politikas

"Vienai personai maksimālais mājokļu uzkrājumu aizdevums ir 1.04 miljoni juaņu, divām personām maksimālais mājokļu uzkrājumu aizdevums ir 1.3 miljoni juaņu" 21. datumā žurnālisti no Harbinas mājokļu uzkrājumu pārvaldības centra uzzināja, ka, lai vēl vairāk uzlabotu mājokļu uzkrājumu garantijas lomu, labāk apmierinātu iemaksu darbinieku stingrās un uzlabotās mājokļu prasības, veicinātu Harbinas nekustamā īpašuma tirgus stabilu un veselīgu attīstību, pilsētas mājokļu uzkrājumu pārvaldības komiteja ir apstiprinājusi astoņas jaunas optimizācijas politikas. Žurnālisti no Harbinas mājokļu uzkrājumu centra uzzināja, ka šoreiz jaunas politikas ietver: pieteikuma par mājokļu uzkrājumu aizdevuma iemaksu perioda samazināšanu, aizņēmējiem un kopējiem aizņēmējiem ir jāveic regulāras nepārtrauktas pilnas iemaksas mājokļu uzkrājumu 6 mēnešus (ieskaitot) un jāizveido konts vismaz 180 dienas, lai varētu pieteikties mājokļu uzkrājumu aizdevumam. (Harbinas Daily)

9. Guizhou veicina nekustamā īpašuma "balto sarakstu" projektu "aizdod, cik vari", 151 projekts saņem vairāk nekā 22 miljardu juaņu aizdevumus

Žurnālisti no preses konferences "Centrālās finanšu politikas īstenošana, lai veicinātu Guizhou augstas kvalitātes attīstību" uzzināja, ka Guizhou province veicina nekustamā īpašuma "balto sarakstu" projektu "maksā, cik vari" un "aizdod, cik vari". Līdz šim visā provincē apstiprināti 158 projekti, kas iekļauti "balto sarakstu", 156 projekti saņēmuši banku kredītus 29.3 miljardu juaņu apmērā, 151 projekts saņēmis aizdevumus 22.057 miljardu juaņu apmērā. Tajā pašā laikā tiek organizēta "mājokļu piegādes" kampaņa. Pašlaik visā provincē ir piegādātas 77,400 mājokļu vienības, piegādes līmenis ir 75.7%. (Guiyang Daily)

10. Anhui pirmajos 10 mēnešos ierobežoto patēriņa preču mazumtirdzniecības apjoms salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga par 4.9%, nekustamā īpašuma attīstības ieguldījumi samazinājās par 15.2%

1-10 mēnešos, visā provincē fiksēto aktīvu ieguldījumi salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga par 4%, kas ir par 0.6 procentpunktiem vairāk nekā valstī; izslēdzot nekustamā īpašuma attīstības ieguldījumus, fiksēto aktīvu ieguldījumi pieauga par 11%, kas ir par 3.4 procentpunktiem vairāk nekā valstī. Sadalījumā pēc jomām, infrastruktūras ieguldījumi pieauga par 9.4%, ražošanas nozaru ieguldījumi pieauga par 12.6%, nekustamā īpašuma attīstības ieguldījumi samazinājās par 15.2%.

11. Indijā galvaspilsētās mājokļu izmaksas pieaug, nekustamā īpašuma tirgus pieprasījums ir liels

Saskaņā ar nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma Anruoke teikto, pieprasījums pēc luksusa dzīvojamām vienībām turpina pieaugt, kas veicina kopējo mājokļu cenu pieaugumu, padarot mājokļu iegādi Indijas galvaspilsētās dārgāku. Šis Mumbajā bāzētais uzņēmums trešdien publicētajā ziņojumā norādīja, ka Indijas septiņās lielākajās pilsētās, tostarp galvaspilsētā Delī un finanšu centrā Mumbajā, vidējā mājokļu cena no 2023. gada aprīļa līdz septembrim pieauga par 23%, sasniedzot 12.3 miljonus rūpiju (apmēram 145,707 ASV dolārus). Ziņojumā arī norādīts, ka šajā finanšu gadā pirmajā pusgadā šajās pilsētās tika pārdoti vairāk nekā 227,400 dzīvokļu.

12. Lielbritānijā oktobrī īres cenas pieauga par 8.7%, Londonā pieaugums ir visaugstākais valstī

Lielbritānijas Nacionālais statistikas birojs trešdien paziņoja, ka oktobrī Lielbritānijā privāto īres cenu pieauga par 8.7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, pārtraucot palēnināšanās tendenci, kas ilga kopš pavasara. Tikai pagājušajā mēnesī īres maksa pieauga par 0.9%, kas ir vislielākais pieaugums kopš februāra. Londonā īres maksa pieauga par 10.4% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas ir visātrākais pieaugums valstī, un tajā mēnesī īres izmaksas pieauga par 1.2%. Šis īres cenu pieaugums ir jauns šķērslis īrniekiem, lai gan kopējais inflācijas līmenis tuvojas Lielbritānijas centrālās bankas 2% mērķim, viņu finanšu stāvoklis joprojām cieš no mājokļu krīzes. Saskaņā ar nekustamā īpašuma vietnes Zoopla datiem piedāvājums joprojām ir nopietni ierobežots, septembrī pieejamo īrējamo īpašumu skaits samazinājās par 24% salīdzinājumā ar pirms pandēmijas līmeni. Tā kā Lielbritānijas centrālā banka prognozē, ka procentu likmes samazināsies tikai lēni, nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar arvien negatīvākiem apstākļiem.

Raksts pārsūtīts no: Jin Shi dati