我反复跟你们讲，很多北上广深中产家庭，现在已经实质性破产。
2021年价值1000万的房子，首付300万，贷款700万，结果现在房子真实价格只有700万不到。
这不仅意味着，三年内你自己亏了300万，而且意味着房子对于你而言已经没有了任何资产价值，是纯粹意义上的负债。
也就是说，你已经正式破产了。
（以上计算均不考虑利息）
所以最近国内很多城市已经出台法律，如果家庭房产已经进入断供阶段，银行不允许回收+法拍房子。
以前的做法是，法院把你的700万的房子收回，进行法拍，法拍收回650万现金，于是你还有50万债务，需要将50万现金打给银行；
现在的情况是，因为断供人数激增，失业人口暴涨，于是银行开始哄宝宝了，不敢使用法院流程了，反正起诉了也没用了。
现在国内很多银行的做法是，趁着利率低，银行内部直接帮你refinance，允许你只还月供的1/3~1/5，有钱就还，没钱也没关系，反正不断往后拖。
只要你不破产，银行也不逼你，银行资产也不会亏损。
于是哪怕市场已经彻底崩盘了，法院已经摩拳擦掌了，实际上银行开始当孙子了，开始跟你极限拉扯了，以前高利率时期refinance难上天，现在银行自己直接帮你做好了。
让我想起了《大明王朝1566》的一句经典名言：
“有些事情，不上称没有四两，上了称一千斤也打不住”