一晩中寝ずに考えました！不動産のクローズドループはほぼ完成しており、基本的な方向性はシンガポールモデルとなっている。
住宅の80％は本質的に低家賃住宅であり、市場の変動を受け入れない手頃な価格の住宅です。
残りの 20% の住宅は世界中に公開されており、北京、上海、広州、深センの中心地域にある住宅は内外の富裕層に公開されています。
憶測が高ければ高いほど、経済が好況である可能性が高くなります。でもこれは8割の人には関係ない
もし老蘇の言うことが正しければ、中国の何百万もの家がすべて手頃な価格の住宅になれば、
後者の開発業者は主に手頃な価格の住宅と最高級の高級住宅を開発しています。
では、一般人や不動産投機家が大量の家を売ったらどうすればいいのでしょうか？むしろ、各地の最大の取引相手は庶民間の取引ではなく、庶民と政府との取引である。
言い換えれば、誰もあなたの家を欲しがらない場合は、それを手頃な価格の住宅として政府に割引で販売することができます。
それでは、政府はどこからそんなに多額の資金を得ているのでしょうか？明らかに。 100万の手頃な価格の家を銀行に抵当に入れることができる
最終的な買い手がいるから、銀行はあえて融資するのです。 100元の価値のある家であれば、80万元の融資を受けることができます。
政府が前払いする必要があるのは 20% だけであり、この資金は地方債で支払うことができます。
なぜなら、手頃な価格の住宅は安いだけですが、その費用は将来必ず回収されるからです。ついに好循環が実現
したがって、各地の住宅の閉鎖から始まり、中国の不動産と日本の不動産は別の道です。
不動産調整の最終的な価格は、地方自治体が無条件で住宅を引き取ってくれる価格だ。最大取引量が取引価格を決定します
これは、不動産サイクルの問題を早期に解決し、資産を活性化する中国の利点によるものである。
さて、最大の問題は、政府が住宅にどのような価格を設定するのかということです。政策誘導価格を使用するのか、それとも市場価格を使用するのか、ということです。
その間には長い移行期間があるでしょう。勉強することがたくさんあります。
しかし、一つだけ明らかなことは、不動産の崩壊は許されないということだ。家を買う人は、最後の大手買い手が支援してくれるので、全額を失うことはありません。不動産の好循環は徐々に形成されつつある。 。 。