不動産とブロックチェーン技術の融合が進んでいることを強調する動きとして、RealNOI（不動産投資に焦点を当てたプラットフォーム）は、コンプライアンス志向のトークン化プラットフォームであるChintaiと提携し、マルチファミリー賃貸物件のキャッシュフローをデジタル資産エコシステムに取り込むソリューションを発表しました。

このイニシアティブは、月額賃貸収入のストリームをトークン化するという長年の概念を導入し、特にDeFiに興味を持つ幅広い投資家にアクセス可能にします。

不動産投資の新しい時代

この協力は、1つはニューヨーク、もう1つはニュージャージーに拠点を置く、1億2400万ドルの価値のある2つの物件から始まります。投資家が不動産収入ストリームに関与できるデジタルパスウェイを提供します。Chintai Nexusのブロックチェーンプラットフォームは、プロセスがグローバルスタンダードに準拠することを保証し、機関投資家にこれらのトークン化された資産への安全なアクセスを提供します。

この技術の実際の例は、2024年初頭にChintai Nexusによって立ち上げられたDNZカーボン取引所です。このプラットフォームは、カーボンクレジットなどの実世界の資産をトークン化し取引することに成功しており、複雑な資産クラスを扱う能力を示し、不動産における同様の革新への道を開いています。

流動性とアクセスの課題を解決する

トークン化された不動産のキャッシュフローは、市場における流動性の制限や国境を越えたアクセスなどの永続的な課題に対処することを目的としています。ブロックチェーンを活用することで、RealNOIとChintai Nexusは、透明性を確保しながら国際的な参加を促進するシステムを構築しています。

Chintai Nexusのインフラストラクチャは、分散型金融（DeFi）の要素を取り入れており、自動マーケットメイキングやEthereum、Solana、Avalancheなどの主要ネットワークへのインターブロックチェーン接続を含んでいます。この設定は、トークン化された不動産資産の流動性とアクセス性を向上させ、さまざまなバックグラウンドを持つ投資家が高価値市場に参加できるようにします。

不動産投資モデルの再考

このアプローチは、伝統的な不動産エクイティモデルから逸脱し、キャッシュフローのトークン化に焦点を当てています。投資家は、プラットフォームを通じて賃貸収入の月次分配を期待でき、将来的には二次市場での取引の見込みもあります。

このモデルの顕著な応用は、Chintaiのブロックチェーン上に構築された専用の投資プラットフォームであるDNA Deal Deskを立ち上げたDNA Holdings Venture Inc.に見られます。このプラットフォームは、特別目的会社（SPV）としてプロジェクトをトークン化し、投資を安全にオンチェーンで管理できるようにしています。このような革新は、不動産のキャッシュフローの構造や取引方法を同様に変革する可能性があります。

広範な影響

RealNOIとChintai Nexusのパートナーシップは、不動産投資における重要な変化を示しており、デジタル時代におけるトークン化の重要性が高まっていることを強調しています。2023年に281億ドルと評価される世界の不動産トークン化市場は、2031年までに118億ドルに達する見込みで、年平均成長率（CAGR）は19.9％です。この急速な成長は、業界内でのブロックチェーン技術の採用の増加を反映しています。

トークン化は、歴史的に機関投資家や高額資産保有者に有利だった障壁を低くすることで、不動産投資を民主化する可能性があります。高価値資産を取引可能なトークンに分割することで、これらのプラットフォームは、伝統的に流動性が低い市場で前例のない流動性を解放するかもしれません。最近のEY調査によると、高額資産保有者の80％と機関投資家の67％が、トークン化された資産に投資しているか、投資を計画していると回答しました。

このアプローチは、投資家が全体の不動産を取得するのではなく、ターゲットとなる収入ストリームや部分的な持分を取得できるようにすることで、不動産所有権を再定義する可能性があります。予測によると、2030年までにトークン化された不動産提供は商業不動産業界全体の13.58％を占める可能性があります。

ブロックチェーン技術が成熟し、規制の枠組みが進化するにつれて、トークン化された不動産は実験的な概念から主流の投資戦略へと移行する可能性があり、さまざまな参加者のために不動産市場とデジタル資産市場の両方を再構築することができます。