Vi ho detto più volte che molte famiglie della classe media a Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono ora sostanzialmente in bancarotta.
Una casa che vale 10 milioni nel 2021 richiede un acconto di 3 milioni e un prestito di 7 milioni, di conseguenza il prezzo reale della casa ora è inferiore a 7 milioni.
Ciò non significa solo che hai perso 3 milioni in tre anni, ma significa anche che la casa per te non ha alcun valore patrimoniale ed è una passività in senso puro.
In altre parole, sei ufficialmente in bancarotta.
(I calcoli di cui sopra non tengono conto degli interessi)
Pertanto, molte città in Cina hanno recentemente introdotto leggi se la proprietà della famiglia è entrata nella fase di sospensione del pagamento, le banche non sono autorizzate a riprendere possesso o pignorare la casa.
Il metodo precedente prevedeva che il tribunale riprendesse la tua casa da 7 milioni e conducesse un'asta di pignoramento, e i 6,5 milioni in contanti sarebbero stati recuperati dal pignoramento, quindi hai ancora un debito di 500.000 yuan e devi trasferire 500.000 contanti alla banca ;
La situazione attuale è che a causa del forte aumento del numero di persone che hanno tagliato le rate del mutuo e del numero alle stelle di disoccupati, le banche hanno iniziato a convincere i propri figli ad allontanarsi e non osano ricorrere al processo giudiziario denuncia comunque.
Ciò che molte banche nazionali stanno facendo ora è approfittare dei bassi tassi di interesse e aiutarti direttamente a rifinanziare all'interno della banca, permettendoti di rimborsare solo da 1/3 a 1/5 della rata mensile. Se hai soldi, puoi rimborsare Non importa se non hai soldi. Continuerai a ritardarlo comunque.
Finché non fallisci, la banca non ti costringerà e il patrimonio bancario non subirà perdite.
Quindi, anche se il mercato è completamente crollato e i tribunali si stanno attrezzando, le banche stanno effettivamente iniziando a comportarsi come nipoti e a spingerti al limite. In passato, il rifinanziamento era difficile da ottenere durante il periodo di tassi di interesse elevati, ma ora le banche stesse possono farlo direttamente per te.
Mi ricorda una citazione classica da "La dinastia Ming 1566":
"Ci sono alcune cose che non possono essere fermate anche se non pesano quattro once, e anche se pesano mille catties."
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