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Il sogno di possedere una casa rimane una pietra angolare del sogno americano, simboleggiando stabilità, sicurezza, progresso e successo. Tuttavia, per i giovani Millennial e la Generazione Z, questa aspirazione si è evoluta fino a sembrare una fantasia irraggiungibile, messa in ombra dalla cruda realtà di costi eccessivi, tariffe predatorie e un sistema labirintico pieno di pratiche opache e potenziale di sfruttamento. Ma c’è una soluzione in arrivo nel movimento web3.

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Ostacoli alla proprietà immobiliare tradizionale

Il percorso tradizionale verso la proprietà della casa è irto di barriere che colpiscono in modo sproporzionato le generazioni più giovani. Commissioni predatorie, inflazione, tassi di interesse elevati, commissioni di intermediazione e una generale mancanza di trasparenza equivalgono a un onere finanziario scoraggiante, esacerbando la già formidabile sfida di risparmiare per un acconto.

Anche il problema delle potenziali frodi, della concorrenza aziendale e dei monopoli sul mercato incombe, mettendo in dubbio l’integrità delle transazioni immobiliari e erodendo ulteriormente la fiducia nel sistema.

Per molti giovani, la prospettiva di navigare in questo panorama contorto è travolgente. Di conseguenza, i tassi di proprietà della casa tra i Millennials e la Gen Z sono crollati rispetto alle generazioni precedenti, ampliando l’abisso della disuguaglianza economica e perpetuando un ciclo di privazione dei diritti finanziari. 

Tassi di proprietà di case millenarie in ritardo | Fonte: Investopedia

I recenti calcoli legali nel settore immobiliare sono diventati cruciali. La National Association of Realtors (NAR) ha raggiunto un significativo accordo da 418 milioni di dollari in un'azione collettiva che accusava l'industria di gonfiare artificialmente le commissioni immobiliari, una chiara violazione delle leggi antitrust. Questa causa ha evidenziato il disperato bisogno di trasparenza e di riduzione delle commissioni ridondanti, aprendo la strada a soluzioni innovative come la tokenizzazione.

La soluzione blockchain per la tokenizzazione delle proprietà

Fondamentalmente, la tokenizzazione si riferisce al processo di conversione di un asset in token digitali su una blockchain. Nel settore immobiliare, questo approccio ha il potenziale di sconvolgere il modo in cui le proprietà vengono acquistate, vendute e finanziate.

L'eliminazione di intermediari come broker e intermediari riduce i costi generali, con conseguente riduzione delle commissioni e delle spese di transazione. Inoltre, sfruttando la tecnologia blockchain, le transazioni diventano più trasparenti, sicure ed efficienti, riducendo al minimo il rischio di frode e rafforzando la fiducia tra acquirenti e venditori. 

La tokenizzazione riduce i costi generali eliminando intermediari come i broker, rendendo le transazioni più trasparenti, sicure ed efficienti. Consente inoltre la proprietà frazionata, consentendo a più persone di investire nel settore immobiliare con un capitale iniziale inferiore.

L’ascesa della tokenizzazione degli asset nel mondo reale

L’impatto della tokenizzazione non si limita ai mercati di nicchia; è una tendenza che sta guadagnando slancio nel panorama finanziario più ampio. Ad esempio, l’ingresso di BlackRock nello spazio degli asset tokenizzati con il suo primo fondo del Tesoro tokenizzato, che ha visto il suo valore aumentare da 100 milioni di dollari a quasi 1,3 miliardi di dollari in un breve lasso di tempo, dimostra la crescente fiducia e interesse nell’utilizzo della blockchain per gli asset tradizionali. Questa crescita colossale dimostra come la tokenizzazione possa portare a regolamenti più rapidi, maggiore trasparenza ed efficienza operativa. 

Proprio come la tokenizzazione ha iniziato a rivoluzionare il mercato del Tesoro, essa presenta un potenziale simile per il settore immobiliare, promettendo di rendere gli investimenti immobiliari più accessibili e allineati alle moderne pratiche finanziarie.

Sbloccare la liquidità in attività precedentemente illiquide aiuterà i proprietari di immobili ad accedere al valore delle loro partecipazioni senza la necessità di una vendita tradizionale. Le piattaforme che facilitano lo scambio peer-to-peer di token immobiliari consentiranno ai proprietari di monetizzare le proprie proprietà alle proprie condizioni, sia attraverso vendite frazionate, accordi di leasing o altri nuovi meccanismi. Questa liquidità senza precedenti inietterà un ritrovato dinamismo nel mercato immobiliare, migliorandone la resilienza e l’adattabilità di fronte alle fluttuazioni economiche.

Democratizzare gli investimenti immobiliari

Forse la cosa più importante è che la tokenizzazione del settore immobiliare può democratizzare l’accesso alle opportunità di investimento, livellando il campo di gioco e consentendo a individui di ogni ceto sociale di creare ricchezza attraverso la proprietà immobiliare. Superando le barriere all’ingresso e promuovendo un ecosistema più inclusivo, la tokenizzazione apre la strada a un mercato immobiliare più equo e accessibile.

Sebbene il potenziale della tokenizzazione del settore immobiliare sia immenso, la sua adozione diffusa dipende dal superamento degli ostacoli normativi, delle sfide tecnologiche e degli interessi radicati resistenti al cambiamento. I politici devono impegnarsi in modo proattivo con le parti interessate per sviluppare un quadro normativo che bilanci l’innovazione con la protezione dei consumatori, garantendo che le risorse tokenizzate aderiscano a rigorosi standard di trasparenza, sicurezza e conformità.

La tokenizzazione del settore immobiliare rappresenta un'opportunità di trasformazione per reinventare il modo in cui acquistiamo, vendiamo e investiamo in proprietà. Utilizzando la capacità della tecnologia blockchain, le barriere che hanno a lungo ostacolato l’accesso alla proprietà della casa possono essere smantellate, creando un mercato immobiliare più conveniente, trasparente e inclusivo per le generazioni a venire. 

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Autore: Andrea Zapo

Andrew Zapo è il co-fondatore e COO di PropyKeys, parte dell'ecosistema Propy, che sta rivoluzionando il settore immobiliare attraverso la tecnologia blockchain. Andrew ha iniziato la sua carriera nel marketing, lavorando con marchi internazionali, tra cui Samsung, TD Bank, L'Oreal, KFC, Budweiser e FedEx Canada, prima di tuffarsi nello spazio blockchain nel 2017. Le sue prime avventure nella blockchain includevano lavorare con Dmitry Buterin come CEO di BlockGeeks, una società di formazione e criptomedia con 200.000 utenti. Ha servito come CMO del Panther Protocol e CMO presso Neon EVM, il primo EVM su Solana.  Nel 2023, ha co-fondato PropyKeys, introducendo indirizzi di casa onchain e archiviazione di atti per migliorare la liquidità e la sicurezza immobiliare.