Non ho dormito tutta la notte e l'ho capito! Il circuito chiuso del settore immobiliare è sostanzialmente completato e la direzione di base è il modello di Singapore.
L'80% delle case sono per natura case a basso affitto, sono alloggi a prezzi accessibili e non accettano le fluttuazioni del mercato.
Il restante 20% delle case è aperto al mondo intero. Venite a comprarle. Le case nelle zone centrali di Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono aperte ai ricchi sia all'interno che all'esterno.
Lasciamoli speculare. Più alta è la speculazione, più è probabile che l’economia sia in forte espansione. Ma questo non ha nulla a che fare con l’80% delle persone
Se Lao Suo ha ragione, se tutti i milioni di case in Cina diventeranno alloggi a prezzi accessibili,
Questi ultimi sviluppatori sviluppano principalmente case a prezzi accessibili e case di lusso di fascia alta.
Cosa dovremmo fare allora se la gente comune o gli speculatori immobiliari vendessero un gran numero di case? Se non altro, la più grande controparte commerciale in vari luoghi non sono le transazioni tra la gente comune, ma le transazioni tra la gente comune e il governo.
In altre parole, se nessuno vuole la tua casa, puoi venderla al governo con uno sconto come alloggio a prezzi accessibili.
Allora da dove prende il governo così tanti soldi? ovviamente. Una casa da 1 milione di euro può essere ipotecata ad una banca
Poiché esiste un acquirente finale, la banca osa concedere prestiti. Per una casa del valore di 100 RMB, puoi ottenere un prestito di 800.000 RMB.
Il governo deve anticipare solo il 20% e questo denaro può essere pagato attraverso il debito locale.
Perché gli alloggi a prezzi accessibili sono economici, ma il costo verrà comunque recuperato in futuro. Realizzare finalmente un circolo virtuoso
Quindi, a partire dalla chiusura delle case in vari luoghi, il settore immobiliare cinese e quello giapponese sono due strade diverse.
Il prezzo finale dell’adeguamento immobiliare è il prezzo al quale i governi locali sono disposti a rilevare le case incondizionatamente. Il volume massimo di scambio determina il prezzo di scambio
Ciò è dovuto ai vantaggi della Cina, che risolveranno rapidamente i problemi del ciclo immobiliare e rivitalizzeranno gli asset.
Ora, la domanda più importante è: a quale prezzo il governo applica gli alloggi? Dovrebbe usare prezzi guidati dalla politica o prezzi di mercato?
Nel mezzo ci sarà una lunga transizione. C'è molto da studiare.
Ma una cosa è chiara: il settore immobiliare non potrà crollare. Coloro che acquistano una casa non perderanno tutti i loro soldi perché hanno l’ultimo grande acquirente a sostenerli. Si sta lentamente formando un circolo virtuoso del settore immobiliare. . .