Molte persone dicono che le banche richiedono un acconto del 15% perché credono che i prezzi delle case non possano scendere più del 15%, altrimenti la banca sarà rovinata.
Ma questa teoria è in realtà insostenibile.
Nel precedente mercato immobiliare nazionale, quando l'acconto era del 30% e l'acconto del 20%, il calo dei prezzi superava il 20% o il 30%?
Oppure guarda la situazione nei paesi sviluppati all’estero.
Le persone hanno un acconto pari a zero, o un acconto del 10%. Se secondo questi esperti immobiliari, l'acconto bancario è pari al calo dei prezzi delle case, allora i prezzi delle case in Giappone, negli Stati Uniti e in altri paesi non scenderanno. L'acconto è così basso.
Zio Peng ritiene che ora le banche osino abbassare l'acconto al 15%. Ciò non significa che secondo lui i prezzi delle case scenderanno al massimo solo del 15%.
Ma la banca la pensa così.
Nessuno osa non estinguere il proprio mutuo.
Maomao lo ha detto in modo più duro.
Dopo aver sperimentato negli ultimi anni un calo dei prezzi delle case, e anche la casa marcia, sotto il doppio colpo del calo dei prezzi delle case + casa marcia, chi ha un mutuo ipotecario non osa non rimborsare il mutuo, il che fa sentire la banca che anche se il prezzo della casa scende del 20%, la casa diventa un patrimonio netto negativo e la maggior parte delle persone continua a non osare non estinguere il mutuo.