Recentemente molte persone vogliono chiedermi se possono acquistare immobili. Sebbene sia un argomento fuori dal mercato, penso che sia anche una questione importante. L'ho risolto in generale e l'ho condiviso con tutti gratuitamente (anche questa è ricchezza, ed è una grande quantità, quindi dovresti apprezzarla).

1. Cos'è una casa?

Le case sono profondamente legate al benessere urbano (ambiente di vita, istruzione, assistenza medica, opportunità di lavoro, ecc.) e hanno gli attributi di beni fisici. Allo stesso tempo, il suo prezzo unitario è elevato, la sua quantità è elevata e la sua liquidità è scarsa. Durante il processo di acquisto e vendita, crea una leva pro capite fino al 65% e genera un’enorme quantità di valuta derivata è anche un'importante risorsa finanziaria. Pertanto, una casa è sia un bene fisico che un bene finanziario.

2. Quali sono gli attributi merceologici della casa?

Qualsiasi bene con valore di scambio è una merce e le case non fanno eccezione. Nella categoria delle materie prime, i prezzi sono determinati dalla domanda e dall'offerta. La domanda di beni materiali è il valore d'uso, e il valore d'uso di una casa è la residenza e la comodità (istruzione, cure mediche, ecc.). La domanda di attività finanziarie è dovuta alla speculazione e all’apprezzamento, e l’acquisto e la vendita di case genererà differenze di prezzo.

Pertanto, l’aumento e la diminuzione dei prezzi delle case devono essere correlati al rapporto tra domanda e offerta in termini di utilizzo e apprezzamento delle case.

3. La domanda e l'offerta di case?

A causa dell'eccessiva espansione del settore immobiliare negli ultimi anni (il tasso di urbanizzazione è vicino al 65%), si prevede che in futuro la popolazione cinese diminuirà e la domanda di alloggi è ovviamente "un eccesso di offerta". Ma per le città "di primo livello e nuove di primo livello", l'afflusso netto di popolazione è una tendenza inevitabile. L'autore sospetta addirittura che, per controllare l'eccessiva concentrazione di popolazione nel periodo successivo, la soglia di insediamento sarà sempre più alta. e le case continueranno a "scarseggiare" nel periodo successivo. Tuttavia, è questione di tempo. Per le città di terzo livello e inferiori, la crescita demografica negativa è una tendenza inevitabile e, nel lungo periodo, l’offerta supererà la domanda.

4. Qual è il prezzo della casa?

Comprendendo il rapporto tra domanda e offerta dei diversi immobili, abbiamo già dato un giudizio sull’andamento dei prezzi delle case in una prospettiva macro: le case di primo livello e le nuove case di primo livello cresceranno per sempre, mentre quelle sottostanti le case di terzo livello si svaluteranno. a lungo termine. Per quanto riguarda il breve e medio termine, data la natura merceologica delle case, quando la situazione economica è buona, ci sarà inevitabilmente una ripresa (tutte le case, ma in misura diversa). Da un lato, avviene il calo della popolazione tempo, e d’altra parte l’urbanizzazione esiste ancora. C’è un piccolo spazio, ma la ripresa nelle città di terzo livello è insostenibile.

Quindi la domanda è: in quali circostanze l’economia sarà buona? Infatti, se avete una minima conoscenza di finanza ed economia, potete capire che quando la troika di investimenti, consumi ed esportazioni mostra effettivamente una forza sostenuta, è il punto di svolta della svolta economica. Tra questi, ci sono due condizioni:

(1) La performance effettiva, cioè, non può essere una falsa prosperità guidata dal governo;

(2) La sostenibilità è forte, ovvero non possiamo considerare solo fattori a breve termine.

(1) e (2) significano semplicemente che gli indicatori economici a breve, medio e lungo termine sono in buone condizioni. Generalmente sono i seguenti:

a. La liquidità monetaria è aumentata: i prestiti a medio e lungo termine alle imprese e ai privati ​​sono aumentati in modo significativo, e la percentuale dei finanziamenti pubblici è diminuita rispetto a livelli elevati; frequenza, ecc.;

b. Crescita costante dell’aggregato monetario: il tasso di crescita nazionale di M2 corrisponde al tasso di crescita del PIL nominale.