数字金融资产（DFA）有望降低房地产投资的准入门槛，让更广泛的投资者参与该行业。
据当地媒体援引该交易所数字资产主管 Sergei Kharinov 的话说，莫斯科证券交易所正准备在 2024 年推出针对房地产资产的数字金融资产 (DFA)，以使该行业的投资变得更容易。
新的DFA有望降低房地产投资的准入门槛，让更广泛的投资者参与该行业。
国家结算存管机构（NSD）将监督将在莫斯科证券交易所交易的 DFA 的发行。NSD 是俄罗斯央行授权监督 DFA 发行的 10 家运营商之一。
其他运营商包括俄罗斯储蓄银行、阿尔法银行、Lighthouse 和圣彼得堡交易所等传统金融实体，以及 Blockchain Hub 等 Web 3 公司。
数字金融资产
与股票或债券等传统金融工具不同，DFA 是基于区块链的数字权利，记录为分布式账本上的程序代码。本质上，它们是区块链上现实世界资产（在本例中为房地产）的代币化版本。
尽管根据俄罗斯法律，DFA 不能用作支付手段，但它们为投资者提供了独特的优势——包括将证券的价值划分为多个代币并执行可编程交易的能力。
房地产 DFA 的发行预计将使建筑商和投资者受益。除了传统的银行融资之外，建筑商还可以直接筹集资金，而投资者则可以以较低的准入门槛进行房地产投资。
报道称，一些开发商已经表现出了推出房地产 DFA 的兴趣，目前正在与莫斯科证券交易所进行谈判，以明确流程。
这些金融工具预计将吸引合格和不合格的投资者，使资本有限的投资者能够参与房地产市场。DFA 可以对冲通货膨胀，为投资者提供为未来购买房地产而储蓄的潜力。
俄罗斯此前曾针对房地产资产发布过DFA，提供最低回报和与住宅区平方米成本上涨相关的额外利润。这些以前可供散户和不合格投资者使用。