Tokenisasi aset dunia nyata (RWA) telah mengambil alih keuangan tradisional (TradFi) dan keuangan terdesentralisasi (DeFi), bahkan sebelum memasuki kuartal ketiga. Meskipun hanya merupakan bagian dari ruang tokenisasi ATMR, real estat yang diberi token telah mengantarkan transisi pasar satu arah.
Aset real estat yang diberi token kini memungkinkan semua investor mengakses pasar yang sebelumnya tidak dapat diakses — meningkatkan akses terhadap likuiditas dan membangun pasar real estat yang lebih efisien. Beberapa perusahaan seperti Blocksquare berupaya memanfaatkan peluang ini selangkah lebih jauh, dibuktikan dengan pengembangan terbaru landasan peluncuran pasar ATMR, Oceanpoint v0.5.
Dasar-dasar Tokenisasi Real Estat
Tokenisasi real estat adalah proses mengubah nilai properti real estat menjadi token digital, yang kemudian dapat dibeli, dijual, dan diperdagangkan pada platform yang memanfaatkan teknologi blockchain. Masing-masing token ini mewakili sebagian kecil dari properti, memungkinkan investor untuk membeli saham yang lebih kecil daripada seluruh aset. Pendekatan fraksional terhadap kepemilikan real estat ini menyederhanakan proses transaksi real estat dan memungkinkan porsi likuiditas yang lebih kecil mengalir ke pasar real estat.
Dibangun di atas blockchain, perdagangan real estat yang diberi token menjadi tidak dapat diubah, transparan, dan aman, memastikan semua data transaksi tetap anti-rusak dan akurat. Selain itu, transaksi pada blockchain tersebar di seluruh jaringan node terdesentralisasi yang terdistribusi. Hal ini meminimalkan kebutuhan akan perantara dan mengurangi ketergantungan pada otoritas terpusat untuk memfasilitasi proses transaksional.
Pasar Real Estat yang diberi Token
Pasar tokenisasi berfungsi sebagai platform online yang memfasilitasi pencatatan, pembelian, dan penjualan aset yang diberi token seperti real estat yang diberi token. Pasar ini terdiri dari dua komponen utama, infrastruktur yang stabil dan keamanan kontrak pintar.
Setelah membangun infrastruktur digital untuk menampung pencatatan token dan manajemen transaksi, pembentukan kontrak pintar yang dijalankan sendiri memastikan seluruh pasar tetap aman. Ditulis langsung dalam kode, kontrak pintar memastikan kelancaran proses yang akurat, anti-rusak, dan otomatis untuk semua transaksi yang diberi token.
Hambatan Tokenisasi Real Estat
Sebagai aspek mendasar dari pasar real estat yang diberi token, penting untuk memahami tantangan tokenisasi real estat.
Meskipun tokenisasi real estat menjadi pecahan saham yang lebih kecil membantu meningkatkan akses terhadap likuiditas, hal ini juga membuka kompleksitas penilaian. Proses penetapan harga real estat yang diberi token secara akurat sangat penting untuk memastikan penetapan harga yang adil bagi investor. Hal ini dapat dipastikan dengan melakukan berbagai penilaian independen dan dengan menjaga mekanisme penilaian yang transparan untuk menjamin kepercayaan investor.
Pertimbangan penting lainnya dan potensi hambatan terhadap pasar real estat yang diberi token adalah persyaratan peraturan. Ketika peraturan aset digital terus diterapkan, pengawasan peraturan menjadi semakin menjadi perhatian bagi mereka yang menjalankan pasar real estat yang diberi token. Karena yurisdiksi yang berbeda menerapkan peraturan yang berbeda, tantangan besar mulai muncul ketika mencoba membangun sistem pasar global yang terstandarisasi.
Salah satu hambatan terakhir yang perlu dipertimbangkan – dan salah satu hambatan yang paling sulit diatasi – adalah kurva pembelajaran teknologi. Risiko intrinsik yang ditimbulkan oleh teknologi blockchain mencakup hambatan skalabilitas, keterbatasan komposisi, dan kerentanan keamanan. Dalam menghadapi kemacetan jaringan, kerentanan terhadap eksploitasi dan masalah kerahasiaan, solusi teknis seperti solusi lapisan 2, audit kode, dan bukti tanpa pengetahuan (ZK) sangatlah penting.
Blocksquare: Tokenisasi yang Diberdayakan
Blocksquare, didirikan pada tahun 2017, telah berupaya mengembangkan infrastruktur pasar tokenisasi real estat canggih yang mampu menawarkan aset yang diberi token dan meluncurkan pasar yang diberi token. Protokol ini memfasilitasi pembuatan kontrak pintar PropToken dan token Ethereum ERC-20 yang mewakili kepemilikan pecahan dari properti yang diberi token.
Tautan PropToken ke dokumen hukum yang dikenal sebagai Resolusi Perusahaan Publik (PCR) untuk memastikan pendapatan properti ditransfer sesuai dengan pemegang token. Metode ini memastikan hak-hak investor tetap terlindungi dan kepemilikan investor didokumentasikan dan dilaksanakan secara hukum. Sejauh ini, Blocksquare telah berhasil memberi token pada properti senilai lebih dari $100 juta.
Bersamaan dengan PropTokens, Blocksquare menyediakan solusi pasar label putih. Solusi ini memungkinkan terciptanya platform bermerek yang memfasilitasi pengelolaan, pencatatan, penjualan, dan penerbitan properti yang diberi token untuk bisnis. Blocksquare menyederhanakan peluncuran dan pengoperasian pasar yang diberi token melalui otomatisasi kenali pelanggan Anda (KYC), perdagangan peer-to-peer (P2P), dan distribusi pendapatan.
Blocksquare juga baru-baru ini mengambil langkah untuk memperluas lebih jauh ke bidang keuangan terdesentralisasi (DeFi). Setelah memperkenalkan Oceanpoint pada tahun 2022, sebuah organisasi otonom terdesentralisasi (DAO) terbuka, Blocksquare kini telah meluncurkan Oceanpoint v0.5. Peningkatan v0.5 terbaru ini memastikan startup tokenisasi real estate mendapatkan dukungan global dan yayasan yang berpusat pada komunitas.
Tokenisasi Inklusif Komunitas
Salah satu pendorong utama di balik kesuksesan pasar real estat yang diberi token adalah komunitas yang membangunnya. Keterlibatan aktif komunitas membantu membangun pendidikan, adopsi, dan kepercayaan yang diperlukan untuk mengembangkan pasar real estat yang diberi token secara berkelanjutan. Protokol seperti Blocksquare memastikan aspek utama ini mendapat perhatian, memastikan bahwa pengguna baru dan lama didukung ketika berinvestasi di real estate yang diberi token atau membangun pasar token mereka sendiri.
Pasar real estat yang diberi token harus menjadikan keterlibatan komunitas sebagai prioritas, memastikan bahwa media sosial dan forum membantu anggota menyuarakan keprihatinan mereka dan mendukung satu sama lain. Dengan membantu membangun sistem komunal yang mendukung, investor dapat membangun kepercayaan dan keyakinan, dan pada akhirnya, membantu mendorong pertumbuhan pasar real estat yang diberi token.
Dengan akar komunitas, persiapan legalitas yang tepat, dan infrastruktur yang kuat, protokol seperti Blocksquare bertujuan untuk membuat real estat terdesentralisasi dapat diakses oleh semua orang — tidak peduli seberapa besar atau kecilnya.
Penafian: Artikel ini disediakan untuk tujuan informasi saja. Hal ini tidak ditawarkan atau dimaksudkan untuk digunakan sebagai nasihat hukum, perpajakan, investasi, keuangan, atau lainnya
