Tokenisasi menjanjikan perubahan besar di pasar real estat. Dengan mengubah properti fisik menjadi token digital yang disimpan di blockchain, tokenisasi memungkinkan kepemilikan digital atas real estat dan transfer pecahan saham.
Keuntungan finansialnya sangat jelas, karena tokenisasi membuka akses ke pasar real estat bagi jutaan investor baru, sehingga memungkinkan mereka menjadi pemilik bersama properti. Hal ini mengarah pada peningkatan likuiditas, sementara blockchain yang mendasarinya mengurangi biaya transaksi dengan menghilangkan perantara.
Namun, keuntungan dari tokenisasi tidak hanya terkait dengan keuntungan finansial, karena konsep ini juga dapat memiliki dampak sosial yang besar yang mengubah komunitas dan kesejahteraan banyak orang yang kurang beruntung.
Tokenisasi Real Estat Untuk Mendukung Komunitas Lokal
Banyak orang ingin mendukung komunitas lokal mereka, dan tokenisasi dapat membantu memberikan insentif kepada individu-individu tersebut untuk berpartisipasi dalam memecahkan tantangan sosial di mana mereka tinggal, melalui proyek perumahan sosial dan inisiatif lain yang bertujuan untuk menciptakan peluang guna meningkatkan pertumbuhan ekonomi di wilayah mereka.
Sebagai contoh, tokenisasi dapat digunakan untuk mendanai pembangunan atau pembelian dan renovasi properti yang ada untuk proyek perumahan terjangkau milik komunitas lokal. Demikian pula, tokenisasi dapat diterapkan pada pengembangan real estate yang dimaksudkan untuk mendukung pembangunan berkelanjutan dan upaya revitalisasi masyarakat, dan tujuan sosial lainnya. Masyarakat dapat memperoleh token untuk mendukung proyek-proyek tersebut dan juga mempunyai hak untuk menentukan cara penerapannya, sehingga berkontribusi terhadap dampak keseluruhan yang dihasilkan.
Dengan cara ini, tokenisasi menjadi alat yang berguna untuk mengumpulkan dana bagi perumahan yang terjangkau, sehingga mempercepat dampak positif dari proyek-proyek ini. Pada saat yang sama, hal ini dapat memfasilitasi penciptaan nilai jangka panjang. Karena aset real estat yang diberi token menghasilkan pendapatan pasif dan nilainya meningkat, pengembalian tersebut memberikan sumber pendanaan yang konsisten yang dapat digunakan untuk akses lebih lanjut terhadap perumahan yang terjangkau bagi lebih banyak keluarga.
Partisipasi ditingkatkan melalui tata kelola yang diberi token, di mana pemegang token mempunyai hak untuk mengajukan proposal dan melakukan pemungutan suara, sehingga memungkinkan proses pengambilan keputusan yang inklusif dan demokratis untuk proyek berdampak sosial. Selain itu, pengetahuan bahwa para peserta dapat mengambil peran utama dalam arah berkelanjutan dari proyek-proyek tersebut akan mendorong keterlibatan yang lebih aktif dari anggota masyarakat.
Terakhir, sifat transparan dari real estat yang diberi token berarti pelaporan yang lebih transparan mengenai dampak ekonomi, lingkungan, dan sosial dari proyek perumahan yang terjangkau. Semua data yang berkaitan dengan properti yang diberi token dicatat pada buku besar publik yang terdesentralisasi dan dikontrol oleh semua orang, yang berarti catatan yang jelas dan dapat diaudit yang dapat digunakan untuk mengukur dampak positifnya.
Transparansi ini dapat lebih ditingkatkan dengan menggunakan platform tokenisasi pengaduan seperti Nexera, yang memberikan peningkatan verifikasi sesuai dengan peraturan pemerintah sekaligus memungkinkan pengguna untuk mempertahankan anonimitas penuh jika mereka menginginkannya.
Dampak Dunia Nyata
Dampak sosial dari tokenisasi real estate sudah dirasakan melalui proyek-proyek seperti Program Hub Regional Blocksquare, yang mendorong individu untuk menjadi duta proyek dan meningkatkan kesadaran akan manfaat teknologi bagi masyarakat.
Meskipun Blocksquare memberikan penghargaan kepada duta besarnya, inisiatif ini berfokus pada membangun rasa kebersamaan yang lebih besar dengan membina hubungan sosial dan memungkinkan penduduk lokal memberikan kontribusi yang lebih positif terhadap lingkungan mereka, jelas perusahaan tersebut dalam sebuah postingan blog. Para duta besarnya berusaha untuk mendorong investasi dalam proyek-proyek yang diberi token yang dapat memberikan dampak berarti pada komunitas lokal, meningkatkan kualitas hidup setiap orang yang tinggal di dalamnya.
Perusahaan aset digital Australia, DigitalX, telah menciptakan Token Referensi Aset Perumahan atau dana HxART, yang memberikan investor eksposur terhadap investasi real estat dalam bentuk token.
Dana HxART berada di garis depan dalam upaya menyelesaikan krisis keterjangkauan simpanan perumahan di Australia, dengan konsep berdasarkan kepemilikan bersama. Penghuni rumah tersebut memiliki sebagian besar properti dalam portofolionya, dan sisanya dimiliki oleh dana tersebut, yang dibiayai oleh penjualan sebagian kecil bagian rumah yang diberi token.
Proyek ini mencari pemilik rumah yang memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek tetapi tidak memiliki uang jaminan yang diperlukan. Dana HxART mencakup biaya deposit atas nama mereka, dengan investor yang memperoleh saham yang diberi token akan dibayar kembali dengan bunga seiring waktu hingga penduduk pada akhirnya mampu melunasi hipotek dan memperoleh kepemilikan penuh.
Mendorong Perubahan Positif
Real estate yang diberi token memberikan keuntungan lebih lanjut pada proyek perumahan yang terjangkau, dengan transparansi yang memungkinkan donor untuk memverifikasi dampak kontribusi mereka. Selain itu, hal ini membantu menciptakan pasar di mana nilai yang diciptakan oleh inisiatif dampak sosial dapat diukur berdasarkan dinamika penawaran dan permintaan. Hal ini juga mendorong keterlibatan dalam skala global, memberikan kesempatan kepada masyarakat miskin untuk mendanai proyek-proyek sosial mereka.
Dengan meningkatkan akses dan partisipasi, tokenisasi real estat dapat memberikan dampak yang sangat menguntungkan pada perumahan yang terjangkau, mengubah proyek menjadi investasi baru dan meningkatkan aksesibilitasnya, serta memberdayakan masyarakat untuk terlibat.
“Hal ini tidak hanya menciptakan efek perubahan positif tetapi juga memupuk hubungan yang lebih dalam di antara anggota komunitas, antara lain menumbuhkan rasa memiliki dan memiliki,” kata duta Blocksquare, Mitch Scott-Rogan.
Pada akhirnya, tokenisasi lebih dari sekedar menciptakan peluang baru untuk pemberdayaan finansial individu. Hal ini tentang menumbuhkan rasa kepemilikan dan kebanggaan dalam masyarakat, membantu perkembangan mereka dan memajukan prospek anggota masyarakat yang kurang beruntung.
