随着城市化进程的加快，我国各地都是高楼林立，在这样的背景下，各地的房价也是一路飙升。
看到房价的上涨，不管是投资者还是群众都坐不住了，大家的买房积极性也被拉到了顶格。
然而近两年大家发现事态发生了逆转，随着房产大企业相继爆出的债务危机，让我们看清房地产行业并没有我们想象的那么光鲜亮丽。
由于企业的资金无法尽快回笼，再加上没有充足的流动金确保项目的正常运行，很多地区都出现了烂尾楼。
购房者无法在合同期间内拿到房产，但在这期间你必须要承担房贷，这让大家产生了疑问：为何开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不出钱了却不能断供？
一、当下的房地产行情
在多年前炒房现象的出现，加速了这一行业的发展，当时买房成为了一种最火爆的理财投资方式。
一个家庭的资产，除了要看它固定的存款量之外，还要看他有没有房产、车子或者珠宝首饰等等，这些都属于固定资产。
房子随着价格的不断上涨，它的价值也提升了数倍，尤其是一线城市房价高的离谱，可就算是这样市场依旧是一房难求。
造成这一现象的原因，一是因为经济的飞速增长，大家的收入都提高了，在这时肯定都希望自己的资产能实现积累，买房就成为了最好的选择。
二就是因为不知从何时起，房产成为了很多年轻夫妻结婚时的标配，很多普通家庭都是拿出一辈子的积蓄，支付了首付之后还要面临高额的房贷。
在疫情发生之后，大家发现房贷的压力实在是太大了，一部分人在这一时期面临着降薪裁员的风险，收入也就没有了保障，还房贷就成为了最让人头疼的事。
全面开放后，本来以为经济会进入到快速复苏阶段，然而事实恰恰相反，因为这时大家都没钱了，于是国家制定了多项的政策调整。
仔细观察，你会发现国家在房地产行业实施的新政策是最多的，比如说下调首付比例，看房不看贷，现在银行的利率也有所下降，这对之前的购房者来说都是不公平的。
有网友表示，自己前两年刚刚买了房子，按照现在的行情和价格来计算的话，短短几年的时间，在房子上他就赔了十几万，而且现在依旧还在还房贷。
房地产行业的下行让市场充满了太多的不确定性，再加上住房部反复强调住房不炒的理念，所以现在有不少炒房者纷纷离市。
就算是有刚需的人或者是房地产企业，也放缓了发展脚步，大家都处在观望的阶段，这导致各地的房产成交量迅速缩水。
国家宏观调控之后，导致信贷资金收缩，这也给房企带来了压力，工程的后续资金很可能会跟不上。
在房地产市场蓬勃发展时期，有不少企业都是不断的去扩大开发项目，这也导致当出现危机之后，情况一发不可收拾。
现在的房企面临着债权债务的多重关系，再加上市场的成交量不高，房企手中握有多套房产，可就是卖不出去，资金链的断裂导致不得不停工。
现在烂尾情况越发严峻，这是房地产市场发展过程中的一种不健康现象，影响了房企的声誉，也让购房者的权益无法得到保障。
二、老百姓为何房贷不能断供？
本来如果房子如期完工的话，大家就能搬进新房去生活了，这提高了大家的生活品质。
然而烂尾后谁也无法保证工期会被拖到何时。
购房者每个月的房贷需要按时偿还，可房子越放越不值钱，而且长期无法竣工，房子的质量与安全也存在隐患。
这对于普通家庭来说无疑是沉重的打击，近两年本来就经济环境不景气。
现在住不上新房还要还贷，没准还要面临高额的房租，这让不少人对生活的期盼值越来越低。
现在大部分人身上都会背着各种贷款，比如说车贷、房贷、还有信用卡以及其他商业贷款等，到了还款日没能还款的话，那银行的各种电话短信将开始进行轰炸。
大家发现房子烂尾之后，最着急的只有购房者，大家四处维权无果，开发商四处躲避，却并没有人把原因归咎到银行的身上。
我们要明白，开发商在建设初期，会从银行办理了各种贷款。
项目一旦烂尾就意味着前期投入的成本无法回笼，开发商也是欠着银行巨额贷款。
一般情况下，开发商的开发资金都是银行贷款和预售款，房子卖不出去，开发商手中也是真的没钱。
不管银行怎样去催缴也都无济于事，所以银行拿开发商也是没有办法。
最终却是苦了购房者，仔细研究一下房贷合同，你就会发现这一合同是购房者与银行之间签订的贷款合同。
其中也明确规定，不管开发商是否能按时交付房屋，大家都需要按照规定去还贷。
所以就算问题是出在了开发商的身上，消费者依旧需要承担还款的责任。
这样看来消费者成为了市场风险最后的承担者，不管是银行还是房企，都将风险进行了转移，一旦你不按时还房贷可能会影响征信。
这主要是因为我们所办理的房贷是按揭贷款，在这一合同形成之后，房屋就已经成为了一种抵押物，所以购房者就必须要按照合同按时去还款，不然的话银行有权采取法律措施去追讨。
而且大家买房后已经还了一部分的贷款，如果中间突然断供，可能会导致之前的投入全都损失，这也成为了不能断更的原因之一。
对于购房者来说，房子烂尾大家有一定的损失，但千万不要轻易断供，一旦这样做了很可能会给自己造成更大的损失。
这一看似不公平的规则，也引发了许多购房者的不满。
面对这一情况，一些地区推出了相关规定，如果房子处在停工或者烂尾的情况，那购房者可以向银行进行申请停止还贷。
这里要注意是暂停还贷，而不是不还贷，他的期限只截止到房子开始动工，一旦有人接手了烂尾楼，那你的还贷就需要继续。
千万不要直接断供，不然的话需要承担相应的法律责任。
之前就出现过类似的事件，一位购房者买的房子烂尾了，他一气之下就断供了。
没想到一年后银行直接向法院进行了起诉，对方名下的所有财产全都被冻结了。
如果贸然断供，银行会将这套烂尾的房子进行拍卖，它的价格肯定是低于市场价。
而拍得的钱将全部用于偿还购房者向银行进行的贷款，如果钱不够的话相关的债务还存在。
也就是说你私自断供，很可能会导致最后这套房子没了，你身上还会欠银行一屁股债，甚至还要承担败诉的诉讼费用，这对我们来说是得不偿失。
三、购房者该如何应对
一直以来买房对于我国群众来说都是一件大事，它代表的不仅仅是一个家，也是家庭资产的另一种形式。
对于房企来说，房子可能只是一种有价商品，但对于购房者来说，它有较高的价值与意义，所以大家才会对房子的事如此看重。
烂尾现象在各地普遍存在，这是受市场环境的影响，当然了，也与房企的盲目扩张有很大的关系，如果你买了房子遇到了烂尾的情况，大家一定要用合理正确的方法去维权。
我们可以与开发商进行协商，要求对方提供合理的解决方案，比如说延长交房时间，或者在价格上给予更多的优惠，这也算是一种经济赔偿。
在与开发商沟通过之后，可以向当地的相关部门办理停止还房贷的业务，一切都要按照正规的程序与手续去办事，这才能更好的保护自己的权益。
如果与开发商的协商条件没有达成一致，那购房者可以申请仲裁或者起诉，法院也会经过调查，根据真实情况作出判断。
在办理停止还贷业务时，我们要与银行表明，这是因为开发商的原因不能按时交房，从而才导致断供的。
大家在买房时一定要选择知名度较好，信誉较高的开发商，并且要了解项目的建设和销售情况。
为了避免买到烂尾房，大家要提前做好充分的市场调查，也要多了解这一方面的相关政策和法律法规。
总结
房子对于一个家庭来说承载了太多，一旦出现烂尾，购房者面临的不单单只是经济上的损失，身心上的伤害也是巨大的，甚至可能会影响家庭关系。
希望相关部门能加强对开发商的监管力度，在特殊情况下多出台一些相关的政策与法规，这才能更好的去避免，开发商、银行与购房者之间的矛盾和损失。
房子烂尾是存在的情况，国家正在尽全力去进行弥补和救市。
近两年在各种政策的推动之下，烂尾楼有了复苏的迹象，我们一定要对国家有信心。