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Le rêve de posséder une maison reste la pierre angulaire du rêve américain, symbolisant la stabilité, la sécurité, le progrès et la réussite. Cependant, pour les jeunes de la génération Y et la génération Z, cette aspiration a évolué pour ressembler à un fantasme inaccessible éclipsé par la dure réalité des coûts excessifs, des frais prédateurs et un système labyrinthique criblé de pratiques opaques et de potentiel d’exploitation. Mais une solution se prépare dans le mouvement web3.
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Obstacles à l’accession à la propriété traditionnelle
Le chemin traditionnel vers l’accession à la propriété est semé d’obstacles qui touchent de manière disproportionnée les jeunes générations. Les frais d’éviction, l’inflation, les taux d’intérêt élevés, les commissions des courtiers et le manque général de transparence constituent un fardeau financier intimidant, exacerbant le défi déjà formidable d’épargner pour une mise de fonds.
La question de la fraude potentielle, de la concurrence des entreprises et des monopoles sur le marché est également préoccupante, jetant le doute sur l’intégrité des transactions immobilières et érodant encore davantage la confiance dans le système.
Pour de nombreux jeunes, la perspective de naviguer dans ce paysage alambiqué est écrasante. En conséquence, les taux d’accession à la propriété parmi la génération Y et la génération Z ont chuté par rapport aux générations précédentes, creusant le gouffre des inégalités économiques et perpétuant un cycle de privation de droits financiers.
Les taux d'accession à la propriété des millénaires sont à la traîne | Source : Investopedia
Les récentes analyses juridiques en matière immobilière sont devenues cruciales. La National Association of Realtors (NAR) a conclu un règlement important de 418 millions de dollars dans le cadre d'un recours collectif accusant le secteur de gonfler artificiellement les commissions immobilières, une violation flagrante des lois antitrust. Ce procès a mis en évidence le besoin urgent de transparence et de réduction des frais redondants, ouvrant la voie à des solutions innovantes telles que la tokenisation.
La solution blockchain pour tokeniser la propriété
À la base, la tokenisation fait référence au processus de conversion d’un actif en jetons numériques sur une blockchain. Dans le domaine de l’immobilier, cette approche pourrait potentiellement bouleverser la manière dont les propriétés sont achetées, vendues et financées.
L'élimination des intermédiaires tels que les courtiers et les intermédiaires réduit les frais généraux, ce qui entraîne une baisse des frais et des dépenses transactionnelles. De plus, en tirant parti de la technologie blockchain, les transactions deviennent plus transparentes, sécurisées et efficaces, minimisant ainsi le risque de fraude et renforçant la confiance entre acheteurs et vendeurs.
La tokenisation réduit les frais généraux en éliminant les intermédiaires tels que les courtiers, rendant les transactions plus transparentes, sécurisées et efficaces. Il permet également la propriété fractionnée, permettant à davantage de personnes d'investir dans l'immobilier avec un capital initial plus petit.
L’essor de la tokenisation des actifs du monde réel
L’impact de la tokenisation ne se limite pas aux marchés de niche ; c’est une tendance qui prend de l’ampleur dans le paysage financier au sens large. Par exemple, l’entrée de BlackRock dans l’espace des actifs tokenisés avec son premier fonds du Trésor tokenisé – dont la valeur est passée de 100 millions de dollars à près de 1,3 milliard de dollars en peu de temps – démontre la confiance et l’intérêt croissants pour l’utilisation de la blockchain pour les actifs traditionnels. Cette croissance monumentale montre à quel point la tokenisation peut entraîner des règlements plus rapides, une transparence accrue et une efficacité opérationnelle.
Tout comme la tokenisation a commencé à révolutionner le marché du Trésor, elle présente un potentiel similaire pour l’immobilier, promettant de rendre l’investissement immobilier plus accessible et aligné sur les pratiques financières modernes.
Libérer des liquidités dans des actifs auparavant illiquides aidera les propriétaires immobiliers à accéder à la valeur de leurs avoirs sans avoir besoin d’une vente traditionnelle. Les plateformes qui facilitent l'échange peer-to-peer de jetons immobiliers permettront aux propriétaires de monétiser leurs propriétés selon leurs propres conditions, que ce soit par le biais de ventes fractionnées, d'accords de location ou d'autres mécanismes nouveaux. Cette liquidité sans précédent injectera un nouveau dynamisme au marché immobilier, renforçant sa résilience et son adaptabilité face aux fluctuations économiques.
Démocratiser l’investissement immobilier
Peut-être plus important encore, la tokenisation de l’immobilier peut démocratiser l’accès aux opportunités d’investissement, en égalisant les règles du jeu et en permettant aux individus de tous horizons de créer de la richesse grâce à la propriété. En brisant les barrières à l’entrée et en favorisant un écosystème plus inclusif, la tokenisation ouvre la voie à un marché du logement plus équitable et plus accessible.
Bien que le potentiel de la tokenisation de l’immobilier soit immense, son adoption généralisée dépend de la nécessité de surmonter les obstacles réglementaires, les défis technologiques et les intérêts bien établis qui résistent au changement. Les décideurs politiques doivent s'engager de manière proactive avec les parties prenantes pour développer un cadre réglementaire qui équilibre l'innovation avec la protection des consommateurs, en garantissant que les actifs tokenisés respectent des normes rigoureuses de transparence, de sécurité et de conformité.
La tokenisation de l’immobilier représente une opportunité de transformation pour réinventer la façon dont nous achetons, vendons et investissons dans l’immobilier. En utilisant la capacité de la technologie blockchain, les obstacles qui ont longtemps entravé l’accès à la propriété peuvent être démantelés, créant ainsi un marché du logement plus abordable, transparent et inclusif pour les générations à venir.
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Auteur : Andrew Zapo
Andrew Zapo est le co-fondateur et COO de PropyKeys, qui fait partie de l'écosystème Propy, qui révolutionne l'immobilier grâce à la technologie blockchain. Andrew a débuté sa carrière dans le marketing, travaillant avec des marques internationales, notamment Samsung, TD Bank, L'Oréal, KFC, Budweiser et FedEx Canada, avant de se lancer dans le domaine de la blockchain en 2017. Ses premières aventures dans le domaine de la blockchain comprenaient une collaboration avec Dmitry Buterin en tant que PDG de BlockGeeks, une société de médias éducatifs et cryptographiques comptant 200 000 utilisateurs. Il a été CMO de Panther Protocol et CMO de Neon EVM, le premier EVM sur Solana. En 2023, il a cofondé PropyKeys, introduisant des adresses personnelles en chaîne et le stockage des actes pour améliorer la liquidité et la sécurité des biens immobiliers.