Country Garden, autrefois ambitieux, a maintenant rencontré de nombreux revers sur les marchés étrangers. Il y a dix ans, Country Garden a commencé à se développer sur le marché de l'Asie-Pacifique, en investissant en Malaisie, en Thaïlande, en Indonésie et en Australie. Cependant, ces projets à l'étranger n'ont pas généré de bénéfices, mais ont plutôt ajouté des problèmes à Country Garden, qui était déjà à court de fonds.

Récemment, Country Garden négocie la vente des intérêts restants dans le projet Wilton Greens à Sydney, en Australie, au développeur chinois Avantaus pour 1,13 milliard de yuans. En outre, Country Garden a également utilisé des terrains et des propriétés en Thaïlande comme garantie pour deux obligations d'un montant d'environ 155 millions de yuans. Le plus grand dilemme pour Country Garden est Forest City, un super projet en Malaisie. Les changements de politique et l'impact de l'épidémie de COVID-19 ont placé le projet dans un dilemme.

L’échec de Country Garden dans son expansion à l’étranger était principalement dû à une expansion excessive, à une mauvaise appréciation de la situation et à l’impact de l’épidémie sur l’économie mondiale. Dans le même temps, l'immobilier sur le continent a diminué et le gouvernement a strictement contrôlé les prêts aux promoteurs, ce qui a confronté les sociétés immobilières à des problèmes de chaîne de capital. Dans ces circonstances, Country Garden n'a vraiment aucun fonds pour promouvoir le développement de Forest City.

Les critiques du marché estiment que Country Garden et d'autres sociétés immobilières se sont développées aveuglément au cours des dernières années, n'ont pas réussi à faire un bon travail en matière de gestion des risques et se sont développées avec un effet de levier élevé, de sorte qu'elles sont lourdement endettées. Cependant, ce modèle économique était à cette époque la norme sur le marché immobilier chinois. Aujourd'hui, face à l'ajustement du marché immobilier, les entreprises ont besoin de se réintégrer. Le processus de transition sera douloureux, mais il sera plus sain pour le développement futur.