En Hongrie, le marché du logement a stagné après la crise financière de 2008. Les prix étaient bas, le désir d'acheter a diminué. Cependant, la demande pour les programmes de logement public – tels que les subventions à la construction de maisons et le CSOK – a été considérablement stimulée. La forte hausse des prix se poursuit jusqu'à ce jour, et pour les gens moyens, non seulement leur propre propriété, mais aussi un sous-locataire abordable est un rêve.

Le gouvernement fait rapport sur un programme de capital de développement immobilier dans son Plan d'Action de la Nouvelle Politique Économique. Avec des ressources allant jusqu'à 30 milliards de forints par fonds, la construction de nouveaux appartements et d'appartements à louer, ainsi que le développement de résidences étudiantes, deviendra disponible. En attendant, l'allocation mensuelle de 150 000 HUF arrive.

L'objectif est de créer des logements abordables

L'accessibilité du logement en Hongrie s'est détériorée de manière significative ces dernières années. Selon la tendance observée dans les grandes villes, les prix des logements et des loyers ont augmenté beaucoup plus rapidement que les salaires moyens. Comme il est devenu presque impossible d'obtenir son propre appartement seul d'ici 2024, le gouvernement essaie d'alléger la situation des jeunes adultes avec diverses subventions pour le logement.

À partir de janvier 2025, un soutien au logement de 150 000 HUF par mois commence. En plus du loyer, le montant peut également être utilisé pour rembourser le prêt immobilier. Le soutien pouvant être accordé comme avantage salarié pour les employés de moins de 35 ans est également bénéfique pour l'employeur, car cela pourrait aider les jeunes employés avec une fiscalité réduite. Dans le cas de la subvention de 150 000 HUF, la responsabilité fiscale de l'employeur, similaire aux cartes SZÉP, serait de 42 000 HUF, ce qui serait 23,2% plus favorable qu'une augmentation salariale du même montant – ce qui coûterait 250 000 HUF.

Bien qu'il soit prévu que la plupart des employeurs mettent du temps à inclure l'allocation de logement dans leur boîte à outils, il convient de mentionner qu'il ne s'agit pas d'une allocation libre d'utilisation. Si quelqu'un possède une propriété sans charge, cela ne peut pas être une option pour eux. En même temps, ce montant couvrirait 60% du loyer moyen de 250 000 HUF pour un appartement à Budapest, tandis que le remboursement mensuel d'un prêt de 20,1 millions de HUF à un taux d'intérêt de 6,5%, calculé selon les conditions du marché actuel, serait entièrement couvert.

Des centaines de milliards de dollars peuvent être dépensés sur le marché immobilier

Du point de vue de l'investisseur, les points 7 et 13 du Plan d'Action de la Nouvelle Politique Économique doivent également être examinés. Selon cela, l'objectif du gouvernement est de soutenir le logement abordable, d'améliorer les conditions de logement et de créer un programme de logement pour les jeunes.

Dans le cadre du nouveau programme de capital de développement immobilier, les fonds immobiliers nationaux peuvent accéder à des fonds allant jusqu'à 30 milliards de HUF, et un total de plus de 100 milliards de HUF peut affluer vers le marché immobilier. 60% des développements 100% hongrois doivent être utilisés pour les objectifs suivants :

  • construction d'un nouvel appartement

  • construction de nouveaux appartements à louer

  • développement universitaire

Le programme, qui est disponible entre le 1er mars 2024 et le 31 décembre 2025, peut donner un coup de pouce significatif à l'industrie de la construction et au marché immobilier. L'objectif du soutien, du côté du gouvernement, pourrait être de promouvoir la croissance économique attendue et espérée de 2025 d'au moins 3%. Cependant, il existe une crainte que la stimulation artificielle de l'économie puisse faire grimper les prix et donc également l'inflation.

Perspectives pour le marché du logement

Il ne fait aucun doute que le marché immobilier hongrois – comme de nombreux actifs nationaux – ne s'est pas développé comme il l'a fait à cause des mécanismes de marché libre, mais à cause des outils politiques. Parmi les raisons de l'augmentation drastique des prix, il convient de mentionner l'environnement de faibles taux d'intérêt précédemment connu et les subventions de l'État, cependant, la rareté de l'offre et l'activité des investisseurs ne sont également pas négligeables.

Cependant, si les taux d'intérêt restent élevés, les prêts pourraient devenir plus coûteux en raison du taux directeur de la banque centrale, et cela pourrait réduire l'envie d'acheter. Grâce au prix du mètre carré d'un million de forints, même un appartement en panneau d'une pièce et demie coûte presque 40 millions de HUF, ce qui est presque le double des prix d'il y a cinq ans.

Pour qu'un appartement personnel soit réalisable, les salaires moyens devraient augmenter d'au moins 30 à 40% dans les années à venir. Cela signifie que la plupart des gens ont besoin d'un prêt à long terme pour acheter leur propre appartement, ce qui est pratiquement inaccessibile pour les personnes à revenus plus faibles.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Lien source

<p>Le soutien au logement sera disponible à partir de 2025, mais le marché immobilier pourrait également croître est apparu pour la première fois sur CoinBuzzFeed.</p>