Hong Kong réduit les frais supplémentaires de 0,5 % pour s'aligner sur les décisions monétaires américaines.
La baisse des impôts hypothécaires vise à stabiliser la baisse des prix des terrains à Hong Kong.
Les banques comme HSBC réduisent le coût des prêts, aidant ainsi les acheteurs de maisons et stimulant l’économie.
La principale banque de Hong Kong a réduit son taux directeur de 0,5 %, suite aux récentes baisses décidées par la Réserve fédérale américaine. Il s'agit de la première réduction depuis 2020, ramenant le taux de base à 5,25 %. Cette décision s'aligne sur l'ancrage de la municipalité au dollar américain, qui oblige la ville à suivre de près la politique monétaire des États-Unis.
Impact sur le marché immobilier
Le secteur du bâtiment de Hong Kong est confronté à des coûts d’emprunt élevés. Les prix des logements ont chuté à leur plus bas niveau depuis 2016. Cependant, la récente suppression des taux d’intérêt devrait apporter un certain soulagement. Les analystes estiment que des niveaux d’emprunt moins élevés pourraient contribuer à stabiliser les prix de l’immobilier d’ici 2025.
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Les dépenses hypothécaires étant moins élevées, les acheteurs de maisons pourraient être encouragés à revenir à la vente. Cela pourrait donner un coup de pouce bien nécessaire à l’économie, car le commerce immobilier joue un rôle important dans la santé financière de la ville.
Cette baisse des taux sera-t-elle suffisante pour inverser la baisse actuelle des prix de l’immobilier ?
Les banques suivent l'exemple
En réponse à la baisse des prix, les principales institutions financières ont ajusté leurs taux de prêt. HSBC a abaissé son meilleur taux de prêt à 5,625 % à compter du 20 septembre. De même, la Banque de Chine a déduit son taux préférentiel à 5,625 % à compter du 23 septembre.
La baisse des taux devrait rendre l'emprunt plus abordable et pourrait entraîner une hausse de la demande de prêts hypothécaires. Ces réductions devraient soutenir l'économie en encourageant les dépenses de consommation et l'investissement.
Lié à la politique américaine
Les ajustements de change de Hong Kong sont directement influencés par la politique monétaire américaine en raison de l'ancrage du dollar de la ville au dollar américain. Cet ancrage oblige la ville à aligner ses taux d'intérêt sur ceux des États-Unis. Si les taux de Hong Kong étaient trop élevés par rapport aux taux américains, les entrées de capitaux augmenteraient probablement, perturbant l'ancrage de la monnaie. Une baisse des dépenses pourrait entraîner des sorties de capitaux, affaiblissant l'ancrage.
La Réserve fédérale américaine devrait continuer à réduire ses frais jusqu'en 2024, et Hong Kong pourrait suivre son exemple. La Réserve fédérale a indiqué qu'elle pourrait procéder à des réductions supplémentaires de 50 points de base l'année prochaine.
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