Shenzhen, ville dynamique, a toujours été la référence du marché immobilier chinois.
Récemment, une nouvelle concernant la saisie de maisons à Shenzhen a attiré l'attention : une villa située dans l'OCT, district de Nanshan, a été vendue au prix exorbitant de 232 millions de yuans, et le prix unitaire a dépassé les 500 000 yuans/carré. marque du compteur.
Ce prix a non seulement battu le record de transaction pour une seule maison de saisie à Shenzhen, mais a également incité les gens à réfléchir profondément au marché des maisons de saisie.
Comprenons ce qu'est une forclusion.
La saisie, c'est-à-dire une maison vendue par un tribunal, est généralement une propriété qui est contrainte d'être vendue aux enchères par le tribunal parce que le propriétaire n'a pas remboursé ses dettes ou pour d'autres raisons juridiques.
Ce type de propriété a généralement un prix de départ inférieur au prix du marché, mais il existe certains risques, comme des conflits de droits de propriété, des problèmes de qualité du logement, etc.
Cette villa record est située dans un quartier résidentiel haut de gamme du district de Nanshan, dans la ville de Shenzhen. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique et d'installations de soutien complètes.
Selon les informations publiques, cette villa a une superficie de construction de 463,91 mètres carrés et est un bâtiment commercial de trois étages.
Sur la plateforme d'enchères Alibaba, deux acheteurs au total se sont inscrits pour participer à l'enchère, attirant plus de 39 000 téléspectateurs.
Le prix de départ a été fixé à 200 millions de yuans, et après 33 tours d'enchères acharnées, il a finalement été vendu au prix de 232 millions de yuans.
Du point de vue de l'investissement, les propriétés saisies ont attiré l'attention de certains investisseurs en raison de leurs prix de départ relativement bas et de leur potentiel d'appréciation.
Cependant, la saisie immobilière comporte également des risques qui ne peuvent être ignorés.
En prenant cette villa comme exemple, les informations d'enregistrement immobilier montrent que la valeur de la propriété a augmenté de 122 millions de yuans depuis son achat en 2013.
Bien que la valeur ait considérablement augmenté, il a également été noté que la propriété a été utilisée à plusieurs reprises comme hypothèque, le montant cumulé de l'hypothèque dépassant 200 millions de yuans, et les problèmes financiers impliqués sont compliqués.
Le succès de cette transaction reflète, d'une part, la contradiction entre la forte demande et l'offre limitée du marché résidentiel haut de gamme de Shenzhen, d'autre part, il reflète également le charme unique et la valeur potentielle du marché des logements saisis.
Pour les investisseurs qui connaissent les règles du marché et peuvent évaluer correctement les risques, les propriétés saisies peuvent constituer un trésor de valeur.
Pour les consommateurs ordinaires, la complexité et l’incertitude du verrouillage les obligent à mener des études de marché et une évaluation des risques suffisantes avant de participer.
En outre, le processus d’achat, les procédures et la gestion ultérieure des propriétés saisies nécessitent plus d’énergie et de temps.
En ce qui concerne l'avenir, le marché immobilier de Shenzhen est encore plein de variables.
Dans le contexte de l'introduction continue de politiques réglementaires par le gouvernement, des facteurs tels que l'offre et la demande du marché, les coûts d'investissement et les conditions macroéconomiques peuvent avoir un impact sur les prix de l'immobilier.
Pour les investisseurs qui souhaitent entrer sur le marché immobilier de Shenzhen, en plus de prêter attention aux tendances des prix de l'immobilier, ils doivent également prêter attention à la valeur d'usage réelle et au potentiel d'appréciation à long terme de la propriété.
Le record de transactions de saisies immobilières à Shenzhen est non seulement un phénomène digne d'attention sur le marché immobilier, mais nous offre également une fenêtre pour comprendre en profondeur le marché des saisies immobilières.
Que vous soyez un investisseur à la recherche de rendements élevés ou un acheteur à la recherche d’un chez-soi, il est important de comprendre les caractéristiques et les risques des propriétés saisies.
Avant de décider de vous lancer dans ce domaine, vous devez faire suffisamment de devoirs et prendre des décisions prudentes pour éviter de tomber dans d’éventuels pièges du marché.