La crise de la location de bureau à San Francisco

Le marché de la location de bureaux à San Francisco traverse une période difficile. Le taux d’inoccupation a atteint un niveau record de 34,0% au troisième trimestre de 2023, en hausse par rapport à environ 24,8% au premier trimestre de la même année. L’absorption nette est négative, ce qui signifie que plus d’espace de bureau est libéré qu’il n’en est loué. De plus, le taux de demande directe moyen a diminué. Ces facteurs, combinés à une augmentation de la demande des locataires qui a atteint son niveau le plus élevé depuis 3,5 ans, pourraient indiquer une récession sur le marché de la location de bureaux. 

D'après une étude de CBRE

-La demande des locataires a atteint un pic de 3,5 ans, mais le taux d’inoccupation a continué à augmenter.

-Le taux d’inoccupation était de 34,0%.L’absorption nette de SF était de -1,85 million de pieds carrés.

-La construction en cours était de 350 KSF.

-La demande totale des locataires sur le marché a atteint 5,2 millions de pieds carrés à la fin du troisième trimestre 2023, soit une augmentation de 86% depuis le quatrième trimestre 2022.

-Le taux d’inoccupation sur le marché a terminé le troisième trimestre 2023 à 34,0%, en hausse de 1,85 million de pieds carrés d’absorption nette négative.

-Le taux de disponibilité sur le marché a terminé le trimestre à 37,4%.Le taux de demande directe moyen a diminué pour atteindre 71,70 $ FSG par an, soit 2,6% de moins que le deuxième trimestre 2023 et 6,4% de moins que le troisième trimestre 2022.

-L’activité de location totale était de 981 000 pieds carrés au troisième trimestre 2023.

-L’emploi dans les bureaux à San Francisco s’élevait à 346 500 au troisième trimestre 2023, soit une légère diminution par rapport aux 347 500 rapportés au deuxième trimestre 2023.

-Six transactions de vente ont été conclues au troisième trimestre 2023, dont trois immeubles dans le quartier central des affaires qui ont été vendus pour moins d’un tiers de leur valeur d’avant la pandémie.