人在上海，要不要买购置房产。如果是普通一线城市，我卖房子的动作眼睛都不会眨一下。而现在是上海啊，太考验操作水平了...

因为现在流量号不说房产跌根本就没有流量，所以到处都是这跌30%、那跌40%的新闻。而实际的上海市场，差不多是

市区新房沿江的还是大热，外环以内去化率都还可以，五大新城堪忧。这里的市区大热还是在比去年涨价10-20%的基础上大热的。

1-5年期的看得上的小区大部分因为21-23年触发积分，目前还是限售状态。社区君有一套20年购入的新房，22年交房的时候据说成交过一套1500w，然后就没有其他成交了，现在业主群说当前价格是1150-1200的成交价。还有差不多200w的盈利。

5-10年的房子从原来正常的价格上下来10%左右，个别地区15%。（如果说虚高价，有可能是20%，我这里的正常价格，差不多可以理解成一个300户的小区，去掉3个最高成交价以后的价格。原来虚高真的是挺厉害，所谓的虚高价定义就是21年冲高的（最高成交价+最低挂牌价/2），差不多等于$BTC 向上打了一针那种价格。）

跌的多的二手房都是10年以上房龄的（20-30%跌幅），话说咱们币圈赚过钱的人根本还看不上这种房子

一句话就是，上海房子，看得上的现在价格还都不便宜，只有看不上的还在跌。

然后现在资金政策上，国家是给资金成本降到最低了。所以上海房子，到底是不是可以冲了，社区君蠢蠢欲动啊。