Les he dicho repetidamente que muchas familias de clase media en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen están ahora esencialmente en quiebra.
Una casa valorada en 10 millones en 2021 requiere un pago inicial de 3 millones y un préstamo de 7 millones. Como resultado, el precio real de la casa ahora es inferior a 7 millones.
Esto no sólo significa que ha perdido 3 millones en tres años, sino que también significa que la casa no tiene valor activo para usted y es un pasivo en sentido puro.
En otras palabras, estás oficialmente en quiebra.
(Los cálculos anteriores no tienen en cuenta los intereses)
Por lo tanto, muchas ciudades de China han introducido recientemente leyes. Si la propiedad familiar ha entrado en la etapa de suspensión de pagos, los bancos no pueden embargar ni embargar la casa.
El método anterior era que el tribunal recuperaría su casa de 7 millones y llevaría a cabo una subasta de ejecución hipotecaria, y los 6,5 millones en efectivo se recuperarían de la ejecución hipotecaria, por lo que todavía tiene una deuda de 500.000 yuanes y necesita transferir 500.000 efectivo al banco. ;
La situación actual es que debido al fuerte aumento del número de personas que han cortado los pagos de sus hipotecas y al creciente número de desempleados, los bancos han comenzado a engatusar a sus hijos y no se atreven a utilizar el proceso judicial. demandar de todos modos.
Lo que muchos bancos nacionales están haciendo ahora es aprovechar las bajas tasas de interés y ayudarlo directamente a refinanciar dentro del banco, permitiéndole pagar solo entre 1/3 y 1/5 del pago mensual. Si tiene dinero, puede pagar. No importa si no tienes dinero. Seguirás retrasándolo de todos modos.
Mientras no quiebre, el banco no lo obligará y los activos del banco no sufrirán pérdidas.
Entonces, incluso si el mercado se ha derrumbado por completo y los tribunales se están preparando, los bancos en realidad están empezando a actuar como nietos y comienzan a llevarte al límite. En el pasado, la refinanciación era difícil de lograr durante el período de altas tasas de interés, pero ahora. los propios bancos pueden hacerlo por usted directamente.
Me recuerda a una cita clásica de "La dinastía Ming 1566":
"Hay algunas cosas que no se pueden detener aunque no pesen cuatro onzas, y aunque pesen mil gatos".
