Ser propietario de una vivienda, alguna vez un sueño alcanzable en gran parte del mundo desarrollado, se está convirtiendo rápidamente en una fantasía lejana para las generaciones más jóvenes a medida que el precio de los bienes raíces residenciales se dispara y las tasas de interés se llevan a niveles relativamente altos en un esfuerzo por sofocar la inflación.

Cointelegraph se reunió con Shannon Diesch, director ejecutivo de Quarter Homes, una empresa que ofrece alternativas tokenizadas a la financiación hipotecaria basada en deuda, para obtener más información sobre cómo la tokenización de activos del mundo real puede fomentar la propiedad de la vivienda.

El director ejecutivo explicó que la tokenización de bienes raíces residenciales introduce un nuevo modelo basado en capital para el financiamiento de viviendas que reúne a inversores inmobiliarios y aspirantes a propietarios de viviendas como socios de capital en la transacción, un marcado contraste con la actual relación acreedor-deudor característica de las hipotecas de viviendas.

Esto funciona asignando derechos de capital fraccionados a través de tokens tanto al inversor como al propietario, lo que permite a ambas partes compartir la apreciación del activo subyacente y obtener ganancias de capital simplemente vendiendo sus tokens.

En este modelo, los inversores pueden aprovechar tanto la revalorización de la propiedad como los flujos de efectivo mensuales de los propietarios. Diesch destacó luego la menor barrera de entrada que los bienes raíces tokenizados ofrecen a los potenciales propietarios:

"Los inversores minoristas no pueden comprar propiedades de inversión con facilidad. Es caro. Tienen que ahorrar para el pago inicial y todo eso, por lo que realmente se trata de abrir esa oportunidad a personas que actualmente no tienen acceso a ese tipo de inversión".

Además, la tokenización proporciona una alternativa a las soluciones actuales de captación de capital, como las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y otras refinanciaciones de capital privado, que a menudo están fuera del alcance de muchas personas o son predatorias, según Diesch.

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Los inversores también se benefician

Del lado de los inversores, la tokenización de bienes raíces residenciales les ofrece una vía alternativa para la inversión inmobiliaria que elimina los dolores de cabeza de los contratos de alquiler y la administración de propiedades, dijo el CEO de Quarter Homes a Cointelegraph.

Además, al conectar a los inversores directamente con los aspirantes a propietarios de viviendas, se eliminan de la transacción intermediarios costosos como los bancos y Wall Street, lo que supone ahorros significativos tanto para el inversor como para el propietario de la vivienda.

Blockchain está cambiando el panorama inmobiliario

En 2023, Ralf Kubli, de la Asociación Casper, presentó una idea similar de tokenizar las hipotecas para brindar la transparencia tan necesaria a la industria hipotecaria para evitar otra crisis financiera al estilo de 2008.

El Home Construction Collective también está aprovechando la tokenización de activos del mundo real para usar mecanismos de financiación colectiva basados ​​en blockchain para construir viviendas residenciales, que según la organización tienen una oferta deliberadamente insuficiente en el mercado, lo que deja fuera a quienes compran una vivienda por primera vez.

En el sector inmobiliario comercial, Hilton Hotels and Resorts emitió recientemente deuda tokenizada para construir un hotel en El Salvador. Los inversores deben invertir un mínimo de 1000 USD en el proyecto para recibir tokens que se pueden intercambiar en la red Liquid de capa 2 de Bitcoin.

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