En la cambiante situación económica actual, las fluctuaciones del mercado inmobiliario afectan los corazones de innumerables personas.
En 2024, la relación precio-ingreso promedio de 35 ciudades grandes y medianas será de 11,87, una disminución significativa desde 16,03 en 2019, con una caída asombrosa del 26%.
Este cambio no sólo revela el ajuste del mercado, sino que también refleja la verdad económica y la influencia política detrás de él.
Descifremos este fenómeno. @加密航海家飞鱼
La fuerte caída de la relación precio/ingresos de la vivienda significa que la presión financiera sobre los residentes para comprar casas se ha aliviado. Esto se debe al efecto combinado de muchos factores.
Por un lado, con la regulación precisa del mercado inmobiliario por parte del país y la implementación gradual de políticas, se ha frenado efectivamente el sobrecalentamiento del mercado. Además, el proceso de urbanización se ha estabilizado gradualmente y la demanda del mercado ha comenzado a sufrir cambios estructurales.
Por otro lado, los niveles de ingresos de los residentes han aumentado año tras año, especialmente el crecimiento de la clase media, lo que ha aumentado el poder adquisitivo de las personas para las viviendas, reduciendo así la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos.
Una mirada más cercana revela que esta tendencia no es accidental.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de mi país ha marcado el comienzo de ajustes cíclicos. La superficie de ventas residenciales ha caído casi un 50% en comparación con el período pico anterior. Los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades también han experimentado profundos ajustes.
Todo esto nos dice en silencio: el mercado está experimentando un cambio profundo.
Detrás de este cambio está la firme orientación de las políticas nacionales. @加密航海家飞鱼
Desde el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular", hasta el aumento de la gestión y el control del riesgo de deuda de las empresas promotoras inmobiliarias, pasando por la implementación de medidas como la optimización de la estructura de la oferta de suelo, todos reflejan los esfuerzos del gobierno para equilibrar el desarrollo saludable. del mercado inmobiliario y controlar la subida de los precios de la vivienda.
Estas medidas han suprimido en cierta medida la demanda de compras especulativas de viviendas y han promovido el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
De cara al futuro, la tendencia del mercado inmobiliario dependerá más de la estabilidad macroeconómica y del crecimiento de los ingresos de los residentes.
Con la continua recuperación de la economía nacional y el mayor aumento del poder adquisitivo de los residentes, se espera que el mercado inmobiliario mantenga una tendencia de desarrollo constante.
Pero al mismo tiempo, también debemos darnos cuenta claramente de que el desarrollo del mercado inmobiliario ya no puede depender del modelo de crecimiento de alta velocidad del pasado. La transformación y la mejora, la mejora de la calidad y la eficiencia se han convertido en palabras clave para el desarrollo. la industria.
En este contexto, tanto los inversores como los compradores habituales de viviendas necesitan tener una comprensión más clara y racional del mercado.
Los inversores, al elegir propiedades de inversión, deben considerar cuidadosamente la ubicación, la calidad y el potencial de valor agregado futuro; quienes planean comprar una casa deben prestar más atención a sus necesidades reales y su asequibilidad financiera, y evitar el endeudamiento excesivo; .
La disminución de la relación precio-ingreso promedio de la vivienda en 35 ciudades grandes y medianas no es sólo el resultado del propio ajuste del mercado, sino también el producto de la acción conjunta de la orientación política nacional y el desarrollo económico.
Nos muestra que el mercado inmobiliario de China está entrando en una etapa de desarrollo más racional y estable.
Tenemos motivos para seguir siendo optimistas sobre el futuro, pero también debemos ser cautelosos y observar cada cambio en el mercado inmobiliario con ojo racional.
