La tokenización promete traer un cambio profundo en el mercado inmobiliario. Al convertir propiedades físicas en tokens digitales almacenados en una cadena de bloques, la tokenización permite la propiedad digital de bienes inmuebles y la transferencia de acciones fraccionarias.
Los beneficios financieros son obvios, ya que la tokenización abre el acceso al mercado inmobiliario a millones de nuevos inversores, permitiéndoles convertirse en copropietarios de propiedades. Esto conduce a una mayor liquidez, mientras que la cadena de bloques subyacente reduce el costo de las transacciones al eliminar al intermediario.
Sin embargo, las ventajas de la tokenización no están relacionadas sólo con las ganancias financieras, ya que el concepto también puede tener un profundo impacto social que transforma las comunidades y el bienestar de numerosas personas desfavorecidas.
Tokenización de bienes raíces para apoyar a las comunidades locales
Mucha gente quiere apoyar a sus comunidades locales, y la tokenización puede ayudar a incentivar a esas personas a participar en la solución de los desafíos sociales donde viven, a través de proyectos de vivienda social y otras iniciativas que pretenden crear oportunidades para impulsar el crecimiento económico de su región.
Por ejemplo, la tokenización se puede utilizar para financiar la construcción o la compra y renovación de propiedades existentes para proyectos de vivienda asequible propiedad de sus comunidades locales. De manera similar, la tokenización se puede aplicar a desarrollos inmobiliarios destinados a apoyar el desarrollo sostenible y los esfuerzos de revitalización comunitaria, y otras causas sociales. Las personas pueden adquirir tokens para respaldar esos proyectos y también opinar sobre cómo se implementan, contribuyendo al impacto general que tienen.
De esta forma, la tokenización se convierte en una herramienta útil para recaudar fondos para viviendas asequibles, acelerando el impacto positivo de estos proyectos. Al mismo tiempo, puede facilitar la creación de valor a largo plazo. Debido a que los activos inmobiliarios tokenizados generan ingresos pasivos y se aprecian en valor, esos rendimientos proporcionan una fuente constante de financiación que puede utilizarse para mejorar el acceso a viviendas asequibles para más familias.
La participación se mejora a través de la gobernanza tokenizada, donde los poseedores de tokens tienen derecho a presentar propuestas y votarlas, lo que permite un proceso de toma de decisiones inclusivo y democrático para proyectos de impacto social. Además, el hecho mismo de saber que los participantes pueden asumir un papel de liderazgo en la dirección actual de tales proyectos alentará una participación más activa de los miembros de la comunidad.
Finalmente, la naturaleza transparente de los bienes raíces tokenizados significa informes más transparentes sobre el impacto económico, ambiental y social de los proyectos de vivienda asequible. Todos los datos relacionados con una propiedad tokenizada se registran en un libro de contabilidad público y descentralizado que todos controlan, lo que significa un registro claro y auditable que puede usarse para medir los impactos positivos.
Esta transparencia se puede mejorar aún más utilizando una plataforma de tokenización de quejas como Nexera, que proporciona una verificación mejorada de conformidad con las regulaciones gubernamentales y al mismo tiempo permite a los usuarios conservar el anonimato total si así lo desean.
Un impacto en el mundo real
El impacto social de la tokenización de bienes raíces ya se está sintiendo a través de proyectos como el Programa Regional Hub de Blocksquare, que alienta a las personas a convertirse en embajadores del proyecto y crear conciencia sobre los beneficios sociales de la tecnología.
Aunque Blocksquare recompensa a sus embajadores, la iniciativa se centra en crear un mayor sentido de comunidad fomentando las conexiones sociales y permitiendo a los residentes locales hacer una contribución más positiva a su entorno, explica la compañía en una publicación de blog. Sus embajadores se esfuerzan por fomentar las inversiones en proyectos tokenizados que puedan tener un impacto significativo en las comunidades locales, mejorando la calidad de vida de todos los que residen en ellas.
La empresa australiana de activos digitales DigitalX ha creado el fondo Housing Asset Reference Token o HxART, que ofrece a los inversores exposición a inversiones inmobiliarias en forma tokenizada.
El fondo HxART está a la vanguardia de los esfuerzos para resolver la crisis de asequibilidad de los depósitos inmobiliarios en Australia, con un concepto basado en la copropiedad. Los residentes de las casas poseen la mayoría de las propiedades dentro de su cartera, y el resto es propiedad del fondo, que se financia mediante la venta de fracciones tokenizadas de su participación en las casas.
El proyecto busca propietarios de viviendas que estén calificados para obtener una hipoteca pero que no tengan el depósito requerido. El fondo HxART cubre el costo del depósito en su nombre, y los inversores que adquieren las acciones tokenizadas reciben el reembolso con intereses a lo largo del tiempo hasta que el residente finalmente pueda pagar la hipoteca y adquirir la propiedad total.
Impulsando un cambio positivo
Los bienes raíces tokenizados brindan más ventajas a los proyectos de vivienda asequible, y su transparencia permite a los donantes verificar el impacto de sus contribuciones. Además, ayuda a crear un mercado donde el valor creado por las iniciativas de impacto social puede medirse por su dinámica de oferta y demanda. También fomenta el compromiso a escala global, brindando a las comunidades más pobres la oportunidad de financiar sus proyectos de bien social.
Al aumentar el acceso y la participación, la tokenización inmobiliaria puede tener un impacto enormemente beneficioso en la vivienda asequible, transformando proyectos en inversiones novedosas y aumentando su accesibilidad, empoderando a las comunidades para involucrarse.
"Esto no solo crea un efecto dominó de cambio positivo, sino que también fomenta una conexión más profunda entre los miembros de la comunidad, fomentando un sentido de propiedad y pertenencia, entre otras cosas", dice el embajador de Blocksquare, Mitch Scott-Rogan.
En última instancia, la tokenización es algo más que crear nuevas oportunidades para el empoderamiento financiero individual. Se trata de fomentar un sentido de propiedad y orgullo dentro de las comunidades, ayudando a su desarrollo y promoviendo las perspectivas de los miembros más desfavorecidos de la comunidad.
