Con la aceleración de la urbanización, hay muchos edificios de gran altura en todo nuestro país. En este contexto, los precios de la vivienda también se están disparando en varios lugares.
Al ver el aumento de los precios de la vivienda, tanto los inversores como el público no pueden quedarse quietos, y el entusiasmo de todos por comprar una casa se ha llevado al límite.
Sin embargo, en los últimos dos años, todo el mundo ha descubierto que la situación se ha revertido a medida que las crisis de deuda de las principales empresas inmobiliarias han estallado una tras otra, hemos visto claramente que la industria inmobiliaria no es tan glamorosa como imaginábamos.
Dado que los fondos de la empresa no se pueden retirar lo antes posible y no hay suficiente liquidez para garantizar el funcionamiento normal del proyecto, en muchas zonas han aparecido edificios sin terminar.
Los compradores de viviendas no pueden obtener la propiedad durante el período del contrato, pero durante este período deben asumir el préstamo hipotecario. Esto plantea preguntas: ¿Por qué los promotores no pueden completar el proyecto si no tienen dinero, pero la gente común no puede suspender el pago? no puede pagar?
1. El mercado inmobiliario actual
La aparición de la especulación inmobiliaria hace muchos años aceleró el desarrollo de esta industria. En aquel momento, la compra de una casa se convirtió en uno de los métodos de inversión financiera más populares.
Los activos de una familia, además del monto de su depósito fijo, también dependen de si posee bienes raíces, automóviles, joyas, etc., que son todos activos fijos.
A medida que el precio de una casa sigue aumentando, su valor también se ha multiplicado varias veces. Especialmente en las ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda son ridículamente altos, pero aun así, todavía es difícil encontrar una casa en el mercado.
Las razones de este fenómeno son, en primer lugar, que debido al rápido crecimiento económico, los ingresos de todos han aumentado. En este momento, todos deben esperar que sus activos puedan acumularse y comprar una casa se ha convertido en la mejor opción.
La segunda razón es que, desde no sé cuándo, los bienes raíces se han convertido en la opción estándar para muchas parejas jóvenes cuando se casan. Muchas familias comunes gastan los ahorros de toda su vida y enfrentan préstamos hipotecarios elevados después de pagar el pago inicial.
Después del brote, todos descubrieron que la presión sobre los préstamos hipotecarios era demasiado grande. Algunas personas corrieron el riesgo de sufrir recortes salariales y despidos durante este período, y sus ingresos ya no estaban garantizados. El pago de los préstamos hipotecarios se convirtió en lo más problemático.
Después de la apertura total, originalmente pensamos que la economía entraría en una etapa de rápida recuperación, pero la realidad fue exactamente la contraria, porque nadie tenía dinero en ese momento, por lo que el país formuló una serie de ajustes de política.
Si observa con atención, encontrará que el país ha implementado la mayoría de las políticas nuevas en la industria inmobiliaria, como reducir el índice de pago inicial, no buscar préstamos al ver casas, y ahora las tasas de interés bancarias también han bajado, lo cual es injusto para los compradores de viviendas anteriores de.
Algunos internautas dijeron que acaba de comprar una casa hace dos años. Según el mercado y el precio actuales, perdió cientos de miles en la casa en solo unos años y todavía está pagando la hipoteca.
La crisis del sector inmobiliario ha llenado el mercado de demasiada incertidumbre. Además, el Ministerio de Vivienda ha enfatizado repetidamente el concepto de no especular con la vivienda, por lo que ahora muchos especuladores inmobiliarios han abandonado el mercado.
Incluso las personas con necesidades urgentes o las empresas inmobiliarias han ralentizado su ritmo de desarrollo. Todo el mundo está en una etapa de espera, lo que ha provocado una rápida reducción del volumen de transacciones inmobiliarias en varios lugares.
Después del macrocontrol nacional, los fondos de crédito se han reducido, lo que también ha ejercido presión sobre las empresas inmobiliarias, y es probable que los fondos posteriores para proyectos no puedan mantener el ritmo.
Durante el período de auge del mercado inmobiliario, muchas empresas continuaron ampliando proyectos de desarrollo, lo que también provocó que la situación se saliera de control cuando se producía una crisis.
Hoy en día, las empresas inmobiliarias se enfrentan a múltiples relaciones entre reclamaciones y deudas, sumado al bajo volumen de transacciones en el mercado, las empresas inmobiliarias tienen muchas propiedades en sus manos, pero no pueden venderlas. La ruptura de la cadena de capital las ha obligado. para detener la construcción.
Hoy en día, la situación inconclusa es cada vez más grave. Se trata de un fenómeno poco saludable en el proceso de desarrollo del mercado inmobiliario, que afecta la reputación de las empresas inmobiliarias e impide proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
2. ¿Por qué la gente común y corriente no puede suspender los pagos de su hipoteca?
Originalmente, si la casa se terminaba según lo previsto, todos podrían mudarse a una nueva casa, lo que mejoraría la calidad de vida de todos.
Sin embargo, nadie puede garantizar cuánto tiempo se retrasará el período de construcción una vez que el proyecto esté inconcluso.
Los compradores de viviendas deben pagar su hipoteca mensual a tiempo, pero cuanto más tiempo se deja la casa, menos valiosa es. Además, no se puede completar durante mucho tiempo y también existen peligros ocultos para la calidad y seguridad de la casa. .
Sin duda, este es un duro golpe para las familias comunes. El entorno económico ha sido lento en los últimos dos años.
Ahora que no pueden vivir en una casa nueva, todavía tienen que pagar la hipoteca y es posible que tengan que afrontar alquileres elevados. Esto hace que muchas personas tengan expectativas de vida cada vez más bajas.
Hoy en día, la mayoría de las personas tienen diversos préstamos, como préstamos para automóviles, préstamos para vivienda, tarjetas de crédito y otros préstamos comerciales. Si no pagan el préstamo en la fecha de pago, el banco comenzará a bombardearlos con varias llamadas telefónicas y mensajes de texto.
Después de que todos descubrieron que la casa estaba en mal estado, los más ansiosos fueron sólo los compradores de la vivienda. Todos intentaron defender sus derechos en vano y los promotores huyeron a todas partes, pero nadie culpó al banco.
Debemos entender que los promotores solicitarán diversos préstamos a los bancos en las primeras etapas de la construcción.
Una vez que el proyecto no está terminado, significa que los costos de inversión iniciales no se pueden recuperar y el desarrollador también debe un préstamo enorme del banco.
En circunstancias normales, los fondos de desarrollo de los promotores provienen de préstamos bancarios y fondos de preventa. Si las casas no se pueden vender, los promotores realmente no tienen dinero.
No importa cómo el banco solicite el pago, no servirá de nada, por lo que el banco no tiene forma de tratar con el desarrollador.
Al final, es el comprador de la vivienda el que sufre. Si estudia detenidamente el contrato de hipoteca, descubrirá que se trata de un contrato de préstamo firmado entre el comprador de la vivienda y el banco.
También estipula claramente que, independientemente de si el promotor puede entregar la casa a tiempo, todos deben reembolsar el préstamo de acuerdo con la normativa.
Entonces, incluso si el problema reside en el desarrollador, el consumidor aún debe asumir la responsabilidad del pago.
Parece que los consumidores se han convertido en los portadores finales de los riesgos del mercado, ya sean bancos o empresas inmobiliarias, han transferido los riesgos. Si no paga su hipoteca a tiempo, su informe crediticio puede verse afectado.
Esto se debe principalmente a que el préstamo hipotecario que manejamos es un préstamo hipotecario. Una vez formado el contrato, la casa se convierte en una hipoteca, por lo que el comprador debe pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el contrato. tomar medidas legales para recuperarlo.
Además, todo el mundo ya ha reembolsado parte del préstamo después de comprar una casa. Si el pago se interrumpe repentinamente a la mitad, se puede perder toda la inversión anterior, lo que también es una de las razones por las que no se puede cancelar el préstamo.
Para los compradores de vivienda, habrá ciertas pérdidas si la casa no está terminada, pero no interrumpa el pago fácilmente. Una vez que lo haga, es probable que le cause mayores pérdidas.
Esta regla aparentemente injusta también ha causado descontento entre muchos compradores de viviendas.
Ante esta situación, algunas zonas han introducido regulaciones pertinentes. Si la casa está en construcción o en condiciones sin terminar, el comprador puede solicitar al banco que suspenda los pagos del préstamo.
Cabe señalar aquí que el pago del préstamo se suspende, no que el préstamo no se pague. El período solo finaliza hasta que comienza la construcción de la casa. Una vez que alguien se hace cargo del edificio sin terminar, los pagos del préstamo deben continuar.
Nunca cortes el pago directamente, de lo contrario tendrás que asumir la responsabilidad legal correspondiente.
Un incidente similar ocurrió antes. Un comprador de una vivienda cortó el pago enojado porque la casa que compró estaba en ruinas.
Inesperadamente, un año después, el banco presentó directamente una demanda ante el tribunal y todas las propiedades a nombre de la otra parte fueron congeladas.
Si el suministro se corta precipitadamente, el banco pondrá a subasta esta casa sin terminar y su precio definitivamente será inferior al precio de mercado.
Todo el dinero de la subasta se utilizará para pagar el préstamo que el comprador de la vivienda obtuvo del banco. Si el dinero no es suficiente, la deuda relacionada seguirá existiendo.
En otras palabras, si cortas el pago de forma privada, es muy probable que al final la casa se pierda, y aún debas mucha deuda con el banco, e incluso tendrás que asumir los costos del litigio. perder el caso. Esto no vale la pena para nosotros.
3. ¿Cómo deberían responder los compradores de vivienda?
Comprar una casa siempre ha sido un gran negocio para las personas en nuestro país. Representa no sólo una vivienda, sino también una forma más de patrimonio familiar.
Para las empresas inmobiliarias, una casa puede ser simplemente un bien valioso, pero para los compradores tiene un mayor valor e importancia, razón por la cual todo el mundo le da tanta importancia a la casa.
El fenómeno de las propiedades sin terminar es común en varios lugares. Esto se ve afectado por el entorno del mercado. Por supuesto, también está estrechamente relacionado con la expansión ciega de las empresas inmobiliarias. Si compra una casa y se encuentra con asuntos pendientes, debe utilizar lo razonable. y métodos correctos para salvaguardar los derechos.
Podemos negociar con el promotor y pedirle a la otra parte que proporcione soluciones razonables, como ampliar el plazo de entrega o ofrecer más descuentos en el precio, lo que también puede considerarse como una especie de compensación económica.
Después de comunicarse con el promotor, puede solicitar a los departamentos locales pertinentes que dejen de pagar la hipoteca. Todo debe hacerse de acuerdo con los procedimientos y procedimientos formales, a fin de proteger mejor sus derechos e intereses.
Si no se alcanzan los términos de negociación con el desarrollador, el comprador de la vivienda puede solicitar arbitraje o demandar, y el tribunal también emitirá un juicio basado en la situación real después de la investigación.
Al gestionar el cese del negocio de amortización de préstamos, debemos explicar al banco que esto se debe a que el promotor no pudo entregar la casa a tiempo, lo que provocó el cese del suministro.
Al comprar una casa, debe elegir un desarrollador con buena reputación y alta reputación, y comprender la construcción y ventas del proyecto.
Para evitar comprar propiedades sin terminar, todos deben realizar suficientes estudios de mercado con anticipación y aprender más sobre las políticas, leyes y regulaciones relevantes en esta área.
Resumir
Una casa supone demasiado para una familia. Una vez que queda sin terminar, el comprador de la misma enfrentará no sólo pérdidas financieras, sino también enormes daños físicos y mentales, e incluso puede afectar las relaciones familiares.
Se espera que los departamentos pertinentes puedan fortalecer la supervisión de los desarrolladores e introducir políticas y regulaciones más relevantes en circunstancias especiales. Sólo así se podrán evitar mejor los conflictos y pérdidas entre los desarrolladores, los bancos y los compradores de viviendas.
Las casas están en ruinas y el país está haciendo todo lo posible para compensarlo y rescatar el mercado.
En los últimos dos años, impulsados por diversas políticas, los edificios sin terminar han mostrado signos de recuperación. Debemos tener confianza en el país.
