房市泡沫要破了？
台灣的房市在過去幾年經歷了一波又一波的漲勢，資深投資客和囤房者賺得盆滿缽滿，但對於年輕人而言，想要擁有自己的房子卻變得愈發困難。
專家指出，過去幾年房市一直處於「過熱」狀態，加上通貨膨脹與原物料價格高漲的壓力，房價如同被拋高的氣球，已經超出一般人所能承擔的範圍。
為了應對這種情況，9 月 19 日，台灣央行在第三季理監事會議中，祭出了第七波房市打壓政策，旨在打擊過度投機與囤房行為，政策內容被稱為「史上最嚴」，頓時讓業界響起一片哀嚎。
央行第七波打房措施「下猛藥」
具體來說，央行將再度提高存款準備率 1 碼，這意味著銀行將需要更多資金保留作為風險準備金，進一步緊縮市場中的資金流動。此外，針對個人與法人購屋貸款的條件也進行了大幅調整。
其中最受關注的幾項政策包括：
第 1 戶購屋貸款：自然人名下已擁有房屋者，第 1 戶購屋貸款將不再享有寬限期，直接要求開始償還本金。
第 2 戶購屋貸款：貸款成數由原本的 6 成降至 5 成，並擴大適用範圍至全國各地，進一步壓縮多房持有者的購屋能力。
第 3 戶（含）以上及高價住宅貸款：貸款成數由 4 成降至 3 成，嚴格限制投資客購買高價住宅及多房投資行為。
建商餘屋貸款：成數由 4 成降至 3 成，針對建商囤積的未售出房屋壓縮資金流動性。
「新青安」政策成房價上漲推手
值得一提的是，去年底由政府推出的「新青安房貸」政策，原本旨在幫助年輕人首購置產，意外成為了房市飆漲的助推器。
根據內政部公布的數據，2024 年第一季台灣各地的房價指數全線上揚，六都與全國的房價指數均創新高，單季成長達 3.39%，創下台灣房價連續第 23 季上漲，連帶房價所得比與貸款負擔率也雙雙達到歷史高點。
房市未來走勢如何？
專家表示，雖然央行這次的調控措施看似強力，但房市的泡沫已經持續膨脹多年，在這樣的情況下政府仍強推新青安，很可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草：「若無更多具體配套措施，單靠信貸管制恐難挽救未來可能出現的崩盤危機，政府早該在房市過熱的初期就出手干預。」
正所謂「物極必反」，專家指出，央行本次祭出的打房策略能否見到成效，目前還不好說，但房市的泡沫往往在最繁榮的時候破裂，投資人與購房者應保持謹慎，避免在市場過熱時被情緒左右，最終成為泡沫破裂的犧牲品。