曾经雄心勃勃的碧桂园，如今在海外市场遇到了不少挫折。十年前，碧桂园开始在亚太市场拓展，投资马来西亚、泰国、印尼及澳洲等地。然而，这些海外项目并未带来盈利，反而给原本资金紧张的碧桂园增添了烦恼。

近日，碧桂园正以11.3亿元向中资开发商Avantaus洽售澳洲悉尼Wilton Greens项目余下权益。此外，碧桂园还将泰国的土地及房产用作两笔约1.55亿元债券的抵押品。最令碧桂园陷入困境的是马来西亚的超级项目森林城市，政策变动和新冠疫情的影响使得该项目陷入进退两难的境地。

碧桂园海外拓展的失败，主要原因是扩张过急、错判形势以及疫情影响全球经济。同时，内地房地产下滑，政府严控开发商借贷，使得房企面临资金链问题。在这种情况下，碧桂园实在没有资金去推动森林城市的发展。

市场批评声音认为，碧桂园等房企过去多年盲目扩张，没做好风险管理，以高杠杆发展，因此负债累累。然而，这种经营模式在当时的中国房地产市场是常态。如今，面对房地产市场的调整，企业需要重新整合，过渡过程将是痛苦的，但对未来的发展更为健康。