Tokenizace aktiv v reálném světě (RWA) zasáhla jak tradiční finance (TradFi), tak decentralizované finance (DeFi), ještě před vstupem do třetího čtvrtletí. Navzdory tomu, že tokenizované nemovitosti tvoří pouze část tokenizačního prostoru RWA, zahájily jednosměrný přechod trhu. 

Tokenizovaná nemovitostní aktiva nyní umožňují všem investorům přístup na dříve nepřístupný trh – zvyšují přístup k likviditě a vytvářejí efektivnější trh s nemovitostmi. Některé společnosti, jako je Blocksquare, pracují na tom, aby tuto příležitost pokročily o krok dále, o čemž svědčí její nejnovější vývoj startovacího panelu RWA marketplace, Oceanpoint v0.5. 

Základy tokenizace nemovitostí

Tokenizace nemovitostí je proces přeměny hodnoty nemovitosti na digitální tokeny, které pak lze nakupovat, prodávat a obchodovat na platformách využívajících technologii blockchain. Každý z těchto tokenů představuje zlomek majetku a umožňuje investorům nakupovat menší akcie místo celého aktiva. Tento roztříštěný přístup k vlastnictví nemovitostí zjednodušuje proces transakcí s nemovitostmi a umožňuje, aby na trh s nemovitostmi proudily menší části likvidity.

Obchodování s tokenizovanými nemovitostmi, postavené na blockchainu, se stává neměnným, transparentním a bezpečným, což zajišťuje, že všechna data o transakcích zůstanou odolná a přesná. Kromě toho jsou transakce na blockchainech rozptýleny v distribuované síti decentralizovaných uzlů. To minimalizuje potřebu zprostředkovatelů a snižuje závislost na centralizovaných orgánech, které usnadňují transakční procesy. 

Tokenizované tržiště nemovitostí

Tokenizační tržiště funguje jako online platforma, která usnadňuje výpis, nákup a prodej tokenizovaných aktiv, jako jsou tokenizované nemovitosti. Tato tržiště se skládají ze dvou klíčových složek, stabilní infrastruktury a zabezpečení chytrých smluv.

Po vytvoření digitální infrastruktury pro hostování tokenizovaných výpisů a správy transakcí zajistí vytvoření samoobslužných inteligentních kontraktů, že celý trh zůstane bezpečný. Inteligentní smlouvy napsané přímo v kódu zajišťují hladký proces, který je přesný, odolný proti neoprávněné manipulaci a automatizovaný pro všechny tokenizované transakce.

Bariéry tokenizace nemovitostí

Jako základní aspekt tokenizovaných realitních trhů je důležité porozumět výzvám tokenizace nemovitostí. 

Ačkoli tokenizace nemovitostí na menší zlomkové akcie pomáhá zlepšit přístup k likviditě, také otevírá složitosti oceňování. Proces přesného oceňování tokenizovaných nemovitostí je zásadní pro zajištění spravedlivých cen pro investory. To lze zajistit prováděním více nezávislých ocenění a udržováním transparentních oceňovacích mechanismů pro zajištění důvěry investorů.

Dalším významným aspektem a potenciální překážkou tokenizovaného trhu s nemovitostmi jsou regulační požadavky. S postupujícím zaváděním regulace digitálních aktiv se regulační dohled stává stále větším problémem pro ty, kdo provozují tokenizované realitní trhy. S různými jurisdikcemi používajícími různé předpisy se při pokusu o vytvoření standardizovaného globálního tržního systému začínají objevovat značné problémy. 

Poslední překážkou, kterou je třeba zvážit – a jednou z nejtrvalejších – je křivka technologického učení. Mezi vnitřní rizika, která technologie blockchain představuje, patří úzká místa škálovatelnosti, omezení skládání a zranitelnosti zabezpečení. Tváří v tvář zahlcení sítě, náchylnosti k zneužití a obavám o důvěrnost jsou zásadní technická nápravná opatření, jako jsou řešení vrstvy 2, audity kódu a důkazy o nulových znalostech (ZK).

Blocksquare: Empowered Tokenization

Společnost Blocksquare, založená v roce 2017, pracovala na vývoji pokročilé infrastruktury tržiště pro tokenizaci nemovitostí, která je schopna nabízet tokenizovaná aktiva a spouštět tokenizovaná tržiště. Protokol usnadňuje vytváření chytrých kontraktů PropToken a tokenů Ethereum ERC-20 reprezentujících částečné vlastnictví tokenizované nemovitosti. 

PropTokeny jsou propojeny s právními dokumenty známými jako Public Corporate Resolutions (PCRs), aby zajistily, že příjmy z majetku budou odpovídajícím způsobem převedeny na držitele tokenů. Tato metoda zajišťuje, že práva investorů zůstanou chráněna a že vlastnictví investora je právně zdokumentováno a vymahatelné. Blocksquare se zatím podařilo tokenizovat majetek v hodnotě přes 100 milionů dolarů.

Spolu s PropTokens poskytuje Blocksquare řešení tržiště s bílou značkou. Toto řešení umožňuje vytváření značkových platforem, které podnikům usnadňují správu, výpis, prodej a vydávání tokenizovaných vlastností. Blocksquare zjednodušuje spouštění a provoz tokenizovaného trhu prostřednictvím automatizace know-your-customer (KYC), obchodování peer-to-peer (P2P) a distribuce příjmů.

Blocksquare také nedávno podnikla kroky k další expanzi do prostoru decentralizovaných financí (DeFi). Po představení Oceanpoint v roce 2022, otevřené decentralizované autonomní organizace (DAO), Blocksquare nyní oznámil Oceanpoint v0.5. Tento nejnovější upgrade v0.5 zajišťuje, že začínající podniky s tokenizací nemovitostí najdou globální podporu a komunitně zaměřené základy. 

Tokenizace zahrnující komunitu

Jedním z klíčových hybatelů úspěšného tokenizovaného trhu s nemovitostmi je komunita, která jej buduje. Aktivní zapojení komunity pomáhá vytvořit vzdělání, adopci a důvěru potřebnou k rozvoji udržitelného tokenizovaného trhu s nemovitostmi. Protokoly, jako je Blocksquare, zajišťují, že tomuto klíčovému aspektu je věnována náležitá pozornost a zajišťuje podporu nových i stávajících uživatelů při investování do tokenizovaných nemovitostí nebo zakládání vlastních tokenizovaných tržišť.

Tokenizované tržiště s nemovitostmi musí jako prioritu řešit zapojení komunity a zajistit, aby sociální média a fóra pomáhala členům vyjádřit své obavy a vzájemně se podporovat. Tím, že investoři pomáhají budovat podpůrný komunální systém, mohou nastolit důvěru a v konečném důsledku přispět k růstu tokenizovaného trhu s nemovitostmi.

Díky kořenům komunity, správným přípravám na zákonnost a robustní infrastruktuře mají protokoly jako Blocksquare za cíl zpřístupnit decentralizované nemovitosti všem – bez ohledu na to, jak velké nebo malé.

Upozornění: Tento článek je poskytován pouze pro informační účely. Není nabízeno ani zamýšleno k použití jako právní, daňové, investiční, finanční nebo jiné poradenství