Kdysi ambiciózní Country Garden se nyní na zámořských trzích setkala s mnoha neúspěchy. Před deseti lety začala Country Garden expandovat na asijsko-pacifický trh a investovala v Malajsii, Thajsku, Indonésii a Austrálii. Tyto zámořské projekty však nepřinášely zisky, ale místo toho přidaly potíže Country Garden, která již byla připoutána k finančním prostředkům.

Country Garden nedávno vyjednává o prodeji zbývajících podílů v projektu Wilton Greens v australském Sydney čínskému developerovi Avantaus za 1,13 miliardy juanů. Kromě toho Country Garden také použila pozemky a nemovitosti v Thajsku jako zástavu pro dva dluhopisy v hodnotě přibližně 155 milionů juanů. Největší dilema pro Country Garden je Forest City, super projekt v Malajsii. Změny politiky a dopad epidemie COVID-19 postavily projekt před dilema.

Neúspěch Country Garden v zámořské expanzi byl způsoben především nadměrnou expanzí, špatným odhadem situace a dopadem epidemie na globální ekonomiku. Nemovitostí na pevnině zároveň ubylo a vláda přísně kontrolovala úvěrování developerů, což způsobilo, že realitní společnosti čelily problémům s kapitálovým řetězcem. Za těchto okolností nemá Country Garden skutečně žádné prostředky na podporu rozvoje Forest City.

Kritici trhu se domnívají, že Country Garden a další realitní společnosti za posledních mnoho let slepě expandovaly, nedokázaly odvést dobrou práci v řízení rizik a rozvíjely se s vysokou pákou, takže jsou silně zadlužené. Tento obchodní model byl však v té době na čínském realitním trhu standardem. Nyní, když čelíme úpravě trhu s nemovitostmi, se společnosti potřebují reintegrovat.Proces přechodu bude bolestivý, ale bude zdravější pro budoucí rozvoj.