V Maďarsku se trh s bydlením po finanční krizi v roce 2008 stagnoval. Ceny byly nízké, chuť na nákup klesla. Poptávka po veřejných bytových programech – jako jsou dotace na výstavbu domů a CSOK – však byla výrazně posílena. Strmý nárůst cen pokračuje dodnes, a pro průměrné lidi není nejen vlastní majetek, ale ani dostupný podnájem snem.

Vláda hlásí o programu rozvoje bydlení v rámci svého Akčního plánu nové hospodářské politiky. S prostředky až 30 miliard forintů na fond bude možné zahájit výstavbu nových bytů a nájemních bytů, stejně jako rozvoj kolejí. Mezitím přichází měsíční příspěvek na bydlení ve výši 150 000 HUF.

Cílem je vytvořit dostupné bydlení

Dostupnost bydlení v Maďarsku se v posledních letech výrazně zhoršila. Podle trendu pozorovaného ve velkých městech ceny bydlení a nájemné vzrostly mnohem rychleji než průměrné mzdy. Od roku 2024 se stalo téměř nemožné získat vlastní byt na vlastní pěst, vláda se snaží ulehčit situaci mladých dospělých různými bytovými dotacemi.

Od ledna 2025 začíná měsíční podpora na bydlení ve výši 150 000 HUF. Kromě nájmu lze tuto částku také použít na splácení hypotéky. Podpora, která může být poskytnuta jako zaměstnanecký benefit pro zaměstnance mladší 35 let, je také výhodná pro zaměstnavatele, protože by mohla mladým zaměstnancům pomoci se sníženým zdaněním. V případě dotace 150 000 HUF by daňová povinnost zaměstnavatele, podobně jako u SZÉP karet, činila 42 000 HUF, což by bylo o 23,2 % výhodnější než zvýšení mzdy o stejnou částku – což by stálo 250 000 HUF.

Ačkoli se očekává, že většině zaměstnavatelů potrvá nějaký čas, než začlení příspěvek na bydlení do svého nástroje, stojí za zmínku, že se nejedná o bezplatný příspěvek. Pokud někdo vlastní nezatíženou nemovitost, toto pro něj nemůže být možnost. Zároveň by tato částka pokryla 60 % průměrného nájemného za byt ve výši 250 000 HUF v Budapešti, zatímco měsíční splátka úvěru ve výši 20,1 milionu HUF s úrokovou sazbou 6,5 %, vypočítaná podle aktuálních tržních podmínek, by byla plně pokryta.

Stovky miliard dolarů mohou být investovány do trhu s nemovitostmi

Z pohledu investora by měly být také zkoumány body 7 a 13 Akčního plánu nové hospodářské politiky. Podle toho je cílem vlády podpořit dostupné bydlení, zlepšit bytové podmínky a vytvořit program bydlení pro mladé lidi.

V rámci nového programu rozvoje bydlení mohou domácí realitní fondy získat až 30 miliard HUF, a celkem může do trhu s nemovitostmi proudit více než 100 miliard HUF. 60 % z 100 % maďarských projektů musí být použito pro následující účely:

  • výstavba nového bytu

  • výstavba nových nájemních bytů

  • rozvoj vysokých škol

Program, který je dostupný mezi 1. březnem 2024 a 31. prosincem 2025, může významně podpořit stavební průmysl a trh s nemovitostmi. Cílem podpory z pohledu vlády by mohlo být podpořit očekávaný a doufáný ekonomický růst v roce 2025 alespoň o 3 %. Existuje však obava, že umělé stimulace ekonomiky mohou zvýšit ceny a tím i inflaci.

Vyhlídky na trhu s bydlením

Není pochyb o tom, že maďarský trh s nemovitostmi – jako mnoho domácích aktiv – se nevyvíjel tak, jak by se vyvíjel díky mechanismům volného trhu, ale díky politickým nástrojům. Mezi důvody drastického nárůstu cen stojí za zmínku dříve zažité nízké úrokové sazby a státní dotace, avšak nedostatek nabídky a aktivita investorů také není zanedbatelná.

Pokud však zůstanou úrokové sazby vysoké, mohou se úvěry stát dražšími kvůli základní sazbě centrální banky, což může snížit chuť k nákupu. Díky ceně za m² ve výši jednoho milionu forintů stojí i jednopokojový panelový byt téměř 40 milionů HUF, což je téměř dvojnásobek cen před pěti lety.

Aby bylo možné mít vlastní byt, měly by průměrné mzdy vzrůst alespoň o 30-40 % v následujících letech. To znamená, že většina lidí potřebuje dlouhodobý úvěr na koupi vlastního bytu, což je pro lidi s nižšími příjmy prakticky nedosažitelné.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Odkaz na zdroj

<p>Příspěvek na bydlení přijde od roku 2025, ale trh s nemovitostmi by mohl také růst poprvé se objevil na CoinBuzzFeed.</p>