Šen-čen, pulzující město, bylo vždy měřítkem pro čínský trh s nemovitostmi.
Nedávno přitáhla širokou pozornost zpráva o zabavení domů v Shenzhenu: vila nacházející se v OCT, okres Nanshan, byla prodána za závratně vysokou cenu 232 milionů juanů a jednotková cena přesáhla 500 000 juanů/čtverec. značka metru.
Tato cena nejenže překonala transakční rekord pro jeden dům pro exekuci v Shenzhenu, ale také podnítila lidi, aby se hluboce zamysleli nad trhem s uzavřenými domy.
Pojďme pochopit, co je exekuce.
Exekuce, tedy soudně prodaný dům, je zpravidla nemovitost, která je nucena soudem vydražit, protože majitel nesplácel dluhy nebo z jiných zákonných důvodů.
Tento typ nemovitosti má obecně vyvolávací cenu nižší než tržní, ale jsou zde určitá rizika, jako jsou vlastnické spory, problémy s kvalitou bydlení atd.
Tato rekordní vila se nachází v luxusní rezidenční čtvrti v okrese Nanshan ve městě Shenzhen. Má strategickou polohu a kompletní okolní zázemí.
Podle veřejných informací má tato vila stavební plochu 463,91 m2 a je třípodlažní komerční budovou.
Na aukční platformě Alibaba se k účasti v aukci přihlásili celkem dva kupující, kteří přilákali více než 39 000 diváků.
Vyvolávací cena byla stanovena na 200 milionů juanů a po 33 kolech zuřivého licitování byla nakonec prodána za cenu 232 milionů juanů.
Z investičního hlediska upoutaly zabavené nemovitosti pozornost některých investorů pro jejich relativně nízké vyvolávací ceny a potenciál zhodnocení.
V exekuci však existují i rizika, která nelze ignorovat.
Vezmeme-li jako příklad tuto vilu, informace o registraci nemovitosti ukazují, že hodnota nemovitosti se od koupě v roce 2013 zvýšila o 122 milionů juanů.
I když hodnota výrazně vzrostla, bylo také zaznamenáno, že nemovitost byla mnohokrát použita jako hypotéka, přičemž kumulativní částka hypotéky přesáhla 200 milionů juanů a související finanční problémy jsou komplikované.
Úspěch této transakce odráží na jedné straně rozpor mezi silnou poptávkou a omezenou nabídkou na high-end rezidenčním trhu v Shenzhenu a na druhé straně také odráží jedinečné kouzlo a potenciální hodnotu trhu s bydlením v exekuci.
Pro investory, kteří jsou obeznámeni s pravidly trhu a dokážou správně vyhodnotit rizika, mohou být nemovitosti spojené s uzavřením trhu cenným pokladem.
Pro běžné spotřebitele složitost a nejistota uzavření trhu vyžaduje, aby před účastí provedli dostatečný průzkum trhu a posouzení rizik.
Navíc proces koupě, postupy a následná správa nemovitostí zabavených nemovitostí vyžadují více energie a času.
Při pohledu do budoucnosti je realitní trh v Shenzhenu stále plný proměnných.
V souvislosti s neustálým zaváděním regulačních politik vlády mohou mít na ceny bydlení vliv faktory jako tržní nabídka a poptávka, kapitálové náklady a makroekonomické podmínky.
Investoři, kteří chtějí vstoupit na trh bydlení v Shenzhenu s exekučním bydlením, by měli kromě toho, že budou věnovat pozornost trendům cen bydlení, věnovat pozornost také skutečné užitné hodnotě a dlouhodobému potenciálu zhodnocení nemovitosti.
Rekordní překonání transakcí s bydlením v exekuci v Shenzhenu není jen fenoménem hodným pozornosti na trhu s nemovitostmi, ale také nám poskytuje okno, jak hluboce porozumět trhu s bydlením v exekuci.
Ať už jste investor, který hledá vysoké výnosy, nebo kupec domů, který hledá místo, které by se dalo nazývat domovem, je důležité porozumět charakteristikám a rizikům zabavených nemovitostí.
Než se rozhodnete, zda vstoupit do tohoto oboru, musíte si udělat dostatek domácích úkolů a učinit uvážlivá rozhodnutí, abyste se nedostali do možných tržních pastí.